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高雄豪宅租金王曝光 投報率令人吃驚

2021-07-20 11:48:11經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,位於高雄農十六豪宅特區,「國王城堡」23樓戶,119坪3房2廳3衛含1車位,今年3月以每月租金11.8萬元,榮登高雄2020年至今豪宅租金排行冠軍。

資料顯示,屋主2018年僅以總價2450萬二手買入,不含裝潢家電成本計算,換算毛投報率高達6%。這不但遠高於台北豪宅投報率,也超越高雄黃金巨蛋商圈店面平均約2%的投報率,也比一般住宅3~4%報酬高。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示,「國王城堡」樓高36樓採巴洛克式全崗石外觀,高樓層為百坪以上空間,以農十六豪宅月租每坪單價800~1000元行情來看,此戶租金尚屬合理範圍,每月動輒十萬元的租金,客層多為外商或本地企業方有力承租,做為外派高階主管宿舍之用,一般租期約3年起跳。

根據台灣房屋統計高雄近一年,月租達9萬元以上的豪宅出租毛投報率排行,除了月租金與投報率雙奪冠的「國王城堡」,第二名由位於前金愛河特區的「京城凱悅」拿下,同樣也是23樓戶,每月租金10萬元,毛投報率為4%。

其它包括鼓山區「華人匯」、「帝品苑」,苓雅區的「都廳苑」、「文化高峰會」,每月以月租9到9.5萬元不等,各有3~4%投報率,名列高雄豪宅出租投報優等生,這幾間坐收高租金的豪宅房東,有近半數是來自台北等地的外地客。

盧長成說,高雄豪宅租金能維持到9萬元以上的高檔,擁有高投報,多具備生活機能佳,便利性高;空間大、樓層高;屋齡新、高檔內裝、外觀氣派;配備大車位外,還要有豐富公設、優質物業管理,以及建商品牌等特色。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,豪宅總價高,家電裝潢成本都不低,在台北租金投報率通常都在1.2~1.8%之間,南部豪宅居住空間大,因房價成本較低,豪宅市場投報率約3%起跳,去年疫情爆發後,不少高階台幹回台,不僅帶動高端租賃需求,也相對引起北客錢進南台灣置產豪宅的興趣。

高雄農十六豪宅特區「國王城堡」 圖/台灣房屋提供
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