北台今年推案力守兆元

2021-07-16 01:58 經濟日報／記者趙翊君／台北報導

圖／經濟日報提供

住展雜誌昨（15）日發布統計指出，北台灣今年第2季新成屋、預售屋推案量為2,285億元，季減10.4%、年減30%；由於疫情等因素影響建商推案意願，導致今年上半年推案量驟減至4,946億元，年減19.2%。由於最近疫情逐漸趨緩，預期建商將會動起來，第3季、第4季推案量可望回升，北台灣今年全年推案量應可守住兆元大關。

住展統計，包括宜蘭、新竹的北台灣地區，今年上半年累計推案量共約4,946億元，較去年同期銳減1,178億元。北台北市、新北市、桃園市等三都今上半年推案量都大幅減少，其中台北市有1,097億元案量，較去年同期減少600多億元、年減幅度高達37％，是北台灣推案量衰退最大都會區。

住展雜誌研發長何世昌認為，上半年推案量下滑，恐與建商對於政策變動比較敏感、營造成本飆升，以及國內疫情大爆發等三大因素有關。

何世昌指出，北市傳統的推案熱區中山區、內湖區通通熄火，中山區上半年推案量僅70多億元，供給量腰斬；內湖區同期案量更僅約7億元，導致內湖房市處於嚴重缺貨狀態。由於北市新推案量極為有限，市場上潛在賣壓也低，即使面臨打炒房與疫情衝擊，並未出現恐慌性降價。

統計指出，新北市上半年推案量跌破2,000億元大關，約1,950億元，年減17.6%，只有新店、三重等區域逆勢增量。桃園市上半年推案量約1,073億元，年減20％，推案量衰退較劇烈是桃園與龜山區。

何世昌表示，實價登錄2.0對建商推案影響較顯著，預售屋銷售前要先經過銷售備查，也會拖慢建案公開時間。針對第3季展望，建商因為受到疫情和新制上路影響，目前仍在觀望房市，將會延期推案，預期到第3季的8月中下旬至9月才會公開建案，雖然往年農曆7月是房市的淡季，但他認為，只要疫情重返二級警戒，建商重新推案的號角就會響起。北台灣去年推案量達1.27兆元，為歷史次高，僅次於2013年的1.31兆元。