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北台新建案 一周賣不到一戶

2021-07-09 06:03:22經濟日報 記者陳美玲/台北報導

市調機構統計,受疫情影響6月新建案市場熄火。 圖/中央社
市調機構統計,受疫情影響6月新建案市場熄火。 圖/中央社

據市調機構最新統計,6月新建案市場在疫情衝擊下,北台灣案場平均每周來客數僅8.8組,比2003年SARS、金融海嘯還低,創下統計以來新低。平均每周成交組數僅0.9組,也就是說,多數新案一周賣不到一戶,市況慘澹。

值得注意的是,新屋市況最差在6月初,6月中下旬已逐漸回升,尤以來人量提升較為顯著。住展雜誌研發長何世昌表示,由於政府已宣布7月12日「微解封」,在恐慌期已過之下,預料本(7)月房市買氣將會顯著回溫。

圖表/經濟日報提供
圖表/經濟日報提供

何世昌表示,6月北台灣預售、新屋市場交易量低迷,除了因疫情影響、全國處於三級警戒,讓國人自主軟性封城減少出門看屋外,另外不少買方期待出現利空大降價,在案場「出芭樂價」的客戶變多,也是造成短期內成交量衝不出來的關鍵。

另外,他指出,此次疫情業者反應略慢,超過八成的新建案仍維持銷售現場接待客戶模式,並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務,難以滿足疫情時代下的變化,也是各大案場來人、成交陷入低迷的原因之一。

據住展雜誌最新統計,6月北台灣房市風向球分數僅29.7分,創下近一年來新低,其中預售屋推案量、議價率、各大案場來人、成交組數等四指標分數同步下滑。

其中又以來人、成交分數衰退最嚴重,各大案場平均每周來人僅8.8組,較5月銳減18.7組,比2003年SARS、2008年金融海嘯時還慘,分數創下統計以來新低;平均每周成交組數僅0.9組,也就是說,多數新建案一個禮拜賣不到一戶,有的甚至掛蛋演出,市況慘澹可見一斑。

另外,因疫情衝擊,6月北台灣預售案推案量更不到300億元,520檔期房市旺季蒸發,新成屋推案也低於100戶,15億元以上指標案為零;雖然新公開建案非常少,不過整體議價率微增0.5個百分點,主因少數新案「微讓利」,面對疫情期間出手的誠意客戶願意「去尾數成交」,在成交價微讓利下,略微擴大議價空間。

何世昌指出,雖然疫情期間買氣「被暫停」,不過因營建成本卻未因疫情獲得緩解,以致多數新開建案開價普遍拉高,也是推升議價率增加原因。

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