房產新制上路台中建商換獵地戰場東區、海線土地搶手

鄉林不動產研究室今(18)日指出，今年4月底立法院通過房地合一2.0修正法案，敲定7月上路實施後，台中市土地買賣最熱的北屯與太平區，土地交易明顯降溫，前五個月累計成交面積均較去年同期少三分之一，不少建商為降低購地成本與推案壓力，紛紛轉往東區及海線龍井等區獵地。

其中，東區前五月土地轉移面積更較去年同期成長五倍以上，成為台中推案新熱區，新案成交房價補漲態勢高，一舉衝破3字頭。

鄉林不動產研究室統計，政府去年底先後祭出多項打房措施後，原本台中市去年土地交易最熱絡的北屯與太平區，在今年第1季土地轉移面積分別縮減26%與44%，且打房措施對土地買賣影響越發明顯，累計至五月買賣轉移總面積各縮減32%與30%。

台中地政局資料顯示，今年前五月台中各行政區土地交易筆數及轉移面積前三名，分別是東區、龍井區與霧峰區，因應疫情及首購低總價市場需求，市郊蛋白區的土地交易熱度正悄然上升。

儘管現正值防疫期，但有囤地計畫者的購地動作仍未停歇，紛紛轉移獵地目標，改往蛋黃區以外的新興重劃區或蛋白區圈地，甚至是南投草屯與彰化員林等地區土地交易熱度也快速推升。

鄉林不動產研究室指出，政府接連祭出重拳打房政策，雖造成房市觀望，但目前看來並未出現所謂逃命潮或砍價拋售等殺盤現象，投資與置產族群做好長期持有或延後出售的打算。

房地合一、實價登錄2.0施行在即，加上防疫三級警戒一再延長，以預售建案為主力的建商只好暫時封盤或暫緩推案，新成屋及中古屋則是改線上帶看賞屋，預估下半年房市可望維持「價穩、量縮」格局。

據統計，台中市今年1至5月不動產交易轉移棟數計2萬797棟，較去年同期1萬6,471棟，年增率達26.3%，在這波疫情警戒期前台中房市熱度居全台六都之冠；財政部統計今年全國前4月房地合一稅的稅收總額合計50.9億元，光是六都就占41.3億元。

其中，台中為12.2億元、高雄6.5億元、新北6.1億元、台北6.1億元、桃園5.7億元、台南4.7億元。台中房地合一稅收居冠，貢獻度占比達23.9%，占全國約1/4。

隨著交通軸線的延伸，台中市生活圈不斷往外擴張，周邊蛋白區迅速崛起，東區土地交易火熱，不少建商像是豐邑、新業、坤悅、國聚、名軒、勝美等積極搶進圈地推案。

而龍井和霧峰受惠74線快速道路銜接國道三號，縮短住返市區及南來北往距離，加上龍井區鄰近中科生活圈，未來又有捷運藍線加持，生活機能在蛋白區中頗受青睞，也讓龍井房市增添題材。

市調指出，目前就有鴻邑、宏泉等建商預定新推10至12層樓高的大樓型產品，吸引原本住透天厝的年輕族群改買大樓社區，享受社區住宅生活的便利性。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，台中的東區算是發展較早、生活機能完善且房價較持平區域，近年在建國市場搬遷新址、鐵路高架捷運化、秀泰影城進駐、台糖湖濱園區開發，三井Lalaport購物商場動工暨大智路貫通東區與站前鬧區等利多帶動下，已徹底翻轉，快速上演補漲行情，2字頭已是稀缺，隨原物料上漲短缺，東區平均房價可望很快站穩3字頭。

依地政局統計，今年前五月中市除了建物交易移轉棟數較去年增加二成以上外，土地交易筆數及面積也有二成增長率，1至5月台中市土地交易累計3萬4,566筆，較去年同期成長23.4%，其中以龍井成長126.4%最多；其次是霧峰62.5%、北屯36.4%；移轉面積則是東區居冠，年增5倍以上。

賴正鎰指出，房地合一與實價登錄2.0對市場的影響，在6月份移轉交易數字將充分揭露，但目前市場降溫最大因素其實是新冠疫情帶來的恐慌與觀望，相信只要疫情平緩下來、解除三級警戒，有自住需求的剛需買盤就會很快回籠，因此建商多數把第2季推案計畫延遲到第4季，甚至等到明年初再伺機而動。

鄉林不動產研究室說，最近北部建商忠泰建設斥資8億多購買台中七期整排透天店面，就是看好台中房市前景，積極插旗做土地整合。

未來除了軌道經濟及重大建設受惠的東區、北屯捷運總站特區、龍井與14期重劃區陸續釋出大量建地為推案熱區外，交通方便的外圍區域，包括海線的龍井與南投草屯等鄰近台中的彰投地區，均可望成為首購市場的新藍海。