親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房產新制上路台中建商換獵地戰場 東區、海線土地搶手

2021-06-18 12:13:10經濟日報 記者宋健生/即時報導

鄉林不動產研究室今(18)日指出,今年4月底立法院通過房地合一2.0修正法案,敲定7月上路實施後,台中市土地買賣最熱的北屯與太平區,土地交易明顯降溫,前五個月累計成交面積均較去年同期少三分之一,不少建商為降低購地成本與推案壓力,紛紛轉往東區及海線龍井等區獵地。

其中,東區前五月土地轉移面積更較去年同期成長五倍以上,成為台中推案新熱區,新案成交房價補漲態勢高,一舉衝破3字頭。

鄉林不動產研究室統計,政府去年底先後祭出多項打房措施後,原本台中市去年土地交易最熱絡的北屯與太平區,在今年第1季土地轉移面積分別縮減26%與44%,且打房措施對土地買賣影響越發明顯,累計至五月買賣轉移總面積各縮減32%與30%。

台中地政局資料顯示,今年前五月台中各行政區土地交易筆數及轉移面積前三名,分別是東區、龍井區與霧峰區,因應疫情及首購低總價市場需求,市郊蛋白區的土地交易熱度正悄然上升。

儘管現正值防疫期,但有囤地計畫者的購地動作仍未停歇,紛紛轉移獵地目標,改往蛋黃區以外的新興重劃區或蛋白區圈地,甚至是南投草屯與彰化員林等地區土地交易熱度也快速推升。

鄉林不動產研究室指出,政府接連祭出重拳打房政策,雖造成房市觀望,但目前看來並未出現所謂逃命潮或砍價拋售等殺盤現象,投資與置產族群做好長期持有或延後出售的打算。

房地合一、實價登錄2.0施行在即,加上防疫三級警戒一再延長,以預售建案為主力的建商只好暫時封盤或暫緩推案,新成屋及中古屋則是改線上帶看賞屋,預估下半年房市可望維持「價穩、量縮」格局。

據統計,台中市今年1至5月不動產交易轉移棟數計2萬797棟,較去年同期1萬6,471棟,年增率達26.3%,在這波疫情警戒期前台中房市熱度居全台六都之冠;財政部統計今年全國前4月房地合一稅的稅收總額合計50.9億元,光是六都就占41.3億元。

其中,台中為12.2億元、高雄6.5億元、新北6.1億元、台北6.1億元、桃園5.7億元、台南4.7億元。台中房地合一稅收居冠,貢獻度占比達23.9%,占全國約1/4。

隨著交通軸線的延伸,台中市生活圈不斷往外擴張,周邊蛋白區迅速崛起,東區土地交易火熱,不少建商像是豐邑、新業、坤悅、國聚、名軒、勝美等積極搶進圈地推案。

而龍井和霧峰受惠74線快速道路銜接國道三號,縮短住返市區及南來北往距離,加上龍井區鄰近中科生活圈,未來又有捷運藍線加持,生活機能在蛋白區中頗受青睞,也讓龍井房市增添題材。

市調指出,目前就有鴻邑、宏泉等建商預定新推10至12層樓高的大樓型產品,吸引原本住透天厝的年輕族群改買大樓社區,享受社區住宅生活的便利性。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示,台中的東區算是發展較早、生活機能完善且房價較持平區域,近年在建國市場搬遷新址、鐵路高架捷運化、秀泰影城進駐、台糖湖濱園區開發,三井Lalaport購物商場動工暨大智路貫通東區與站前鬧區等利多帶動下,已徹底翻轉,快速上演補漲行情,2字頭已是稀缺,隨原物料上漲短缺,東區平均房價可望很快站穩3字頭。

依地政局統計,今年前五月中市除了建物交易移轉棟數較去年增加二成以上外,土地交易筆數及面積也有二成增長率,1至5月台中市土地交易累計3萬4,566筆,較去年同期成長23.4%,其中以龍井成長126.4%最多;其次是霧峰62.5%、北屯36.4%;移轉面積則是東區居冠,年增5倍以上。

賴正鎰指出,房地合一與實價登錄2.0對市場的影響,在6月份移轉交易數字將充分揭露,但目前市場降溫最大因素其實是新冠疫情帶來的恐慌與觀望,相信只要疫情平緩下來、解除三級警戒,有自住需求的剛需買盤就會很快回籠,因此建商多數把第2季推案計畫延遲到第4季,甚至等到明年初再伺機而動。

鄉林不動產研究室說,最近北部建商忠泰建設斥資8億多購買台中七期整排透天店面,就是看好台中房市前景,積極插旗做土地整合。

未來除了軌道經濟及重大建設受惠的東區、北屯捷運總站特區、龍井與14期重劃區陸續釋出大量建地為推案熱區外,交通方便的外圍區域,包括海線的龍井與南投草屯等鄰近台中的彰投地區,均可望成為首購市場的新藍海。

台中市今年前五月土地交易熱區一覽。鄉林不動産研究室提供
台中市今年前五月土地交易熱區一覽。鄉林不動産研究室提供
東區前五月土地轉移面積較去年同期成長五倍以上,成為台中推案新熱區。鄉林不動産研究...
東區前五月土地轉移面積較去年同期成長五倍以上,成為台中推案新熱區。鄉林不動産研究室提供

延伸閱讀

台中今增2例龍井群聚案 鄰居夫妻檔足跡逛大肚自強早市

台中今增2例龍井群聚案 鄰居夫妻檔足跡逛大肚自強早市

誠信建商倒閉!龜山長庚商圈整棟慘淪四拍脫標

誠信建商倒閉!龜山長庚商圈整棟慘淪四拍脫標

中市桶柑災損3成 開放申請現金救助每公頃7.5萬元

中市桶柑災損3成 開放申請現金救助每公頃7.5萬元

鄰居共乘市場採購6染疫!台中發布快篩令龍井明快篩

鄰居共乘市場採購6染疫!台中發布快篩令龍井明快篩

分享給好友加入udn

相關新聞

親野、國際團隊加持 高雄亞洲新灣區豪宅聚光

不動產保值抗跌 台中七期豪宅交易增

雙北中高總價宅 買氣不減

華固、長虹、皇鼎 業績爆發

疫後房市 醞釀報復性買盤

疫情短暫衝擊 商用不動產與土地交易有感回溫

補償性買盤出現 房市交易量月增55%、年減2成

看屋不受限 八大都會區這三區透天詢問度飆升

北市、桃園 房市交易翻倍

疫情趨緩 房市買氣谷底回溫

高鐵新竹特區 增值力強

專家帶路/留意社區戶數 保障管理品質

北市房價寫紀錄 內湖創新高站上6字頭

社區放行帶看 永慶:交易量回到疫情前七成水準

疫情微解封、買盤大爆衝 北市、桃園房屋交易翻倍

東台南副都心的潛力區 「權利變換」創造多方共贏效益

與景氣脫鉤 成交量不足 豪宅市場難創高價難回溫

內政部統計 全台空屋數達87.6萬宅

7月商用不動產交易 回暖

台商回流 大搶工業地產

北台完銷建案 全年衝200個

台南空屋率 六都最高

光復南路國產署改建案招商 牽動3筆北市精華地

去年全國空屋逾87萬宅 法人囤房情形相對顯著

上半年北台灣67建案完銷 最狂建案是它

台中公益路出現新店王 建商海砸6.38億元買透店

台南炒房狂!1.27萬戶轉手 每次價格漲2成

台中市公益路透店總價6.38億元稱王 憑這「五大」

新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯

租客愛住新房子!台中建商熱推「出租專用收益宅」

新北未登記土地、建物價值達184億元 若無人申領將標售

三都會區透天詢問度飆升 新北「新林三淡」熱門

星巴克也來了!清水房市熱什麼?房仲一語點破

新北十大熱門路段爆黑馬 汐止東勢街擠入前三名

浴火重生!高雄氣爆路段房價 七年漲六成

新北今年808棟房子沒人要繼承 地政局揭三主因

「清水」熬成雞湯?六年房價連漲近五成

WFH帶動租金下跌?三原因讓老闆們期待落空

一圖讓您看懂/六都土地交易5年增1.85倍 規模逼近兆元

敦南都更危老受矚目 新案躋身200萬俱樂部

高架豪宅創高價 北市三豪宅每坪破200萬

高架豪宅甩魔咒 每坪突破200萬元

熱門文章

被譽房市黑馬...他批新北「這區」市容好恐怖? 網友掀論戰

新北今年808棟房子沒人要繼承 地政局揭三主因

灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌?專家曝這時間會爆

新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯

星巴克也來了!清水房市熱什麼?房仲一語點破

台南炒房狂!1.27萬戶轉手 每次價格漲2成

北市房價寫紀錄 內湖創新高站上6字頭

愈挫愈勇!六都房價疫後全漲 她曝四原因

台中市南區低價補漲力道強勁 個案熱銷聲不斷

高架橋是房價殺手?三豪宅每坪突破200萬元

台南人就是愛透天!這三都公寓快沒市場了

新北十大熱門路段爆黑馬 汐止東勢街擠入前三名

台中公益路出現新店王 建商海砸6.38億元買透店

「清水」熬成雞湯?六年房價連漲近五成

房價難降?上半年營造工程物價創13年最大漲幅

疫後房市 醞釀報復性買盤

安坑輕軌將通車!房產專家:買屋自住可以 投資要小心

台中房市 跑出三大黑馬區

三都會區透天詢問度飆升 新北「新林三淡」熱門

租客愛住新房子!台中建商熱推「出租專用收益宅」

炒樓之王?竹北這社區半年71戶轉手全獲利

新北未登記土地、建物價值達184億元 若無人申領將標售

台中建商狂包棟掃樓 前副總統女兒爽賺2億

上半年北台灣67建案完銷 最狂建案是它

房市觀望心態漸淡 專家點出通膨等3因素

上半年移轉棟數創八年新高 專家說是三原因

北部 桃園區房市交易最熱

內政部統計 全台空屋數達87.6萬宅

台中市公益路透店總價6.38億元稱王 憑這「五大」

疫情微解封、買盤大爆衝 北市、桃園房屋交易翻倍

台北每坪漲5.7萬 專家曝房市形成完美漲價風暴

去年全國空屋逾87萬宅 法人囤房情形相對顯著

台中房市熱!租露營車賣屋 89戶五天完銷

房價難「疫」制 全台六都房價全漲

3個月成交8戶!女富豪瘋捧現金買台北豪宅

敦南商圈都更進入收割期 華航飛機造型宿舍要掰掰了

北市府卡關都更? 核准「中泰花園廣場」拆除前又片面喊停

受贈房地出售 契稅可列費用

雙北中高總價宅 買氣不減

疫情趨緩 房市買氣谷底回溫

調整房市管制 央行可能9月討論

安坑買房…業者:自住可 投資要小心

贊助廣告

留言