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把歷史建築變金雞母?大同區透天1.17億元成交

2021-06-08 12:25:08經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,北市大同區歷史建築「大千百貨」,今年2月其中兩棟4層樓透天交易,總價1.17億元,土地75.63坪,土地單價154.7萬元,買家為琅河投資,負責人為黃河東,也是京河建設的老闆。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,迪化街、大稻埕一帶,有許多西式洋房透天建築物,政府列為歷史建築古蹟,改建時不可拆除立面和騎樓,但可以透過買賣古蹟土地容積移轉,移轉至其他可建築土地的建物使用,因此吸引建商購入。

大千百貨位於延平北路二段,日治時期叫「亞細亞ホテル」,原是總督府專賣局的菸草倉庫,1927年7月拆除改建為氣派飯店大樓,採古典對稱型式,係水泥結構,牆柱以洗石仿石為外觀,中央山牆為尖山型,其上塑有美麗的勳章飾。

飯店於1928年開幕,計有30餘間客房,開張時生意興隆,但三年後,1931年,因為經濟不景氣,生意一落千丈,最後結束營業。

一直到1960年代,該棟建築重新整修開業,變成了著名的「大千百貨公司」,與寶慶路遠東百貨、中華路第一名百貨齊名,大千百貨店面寬近50米,當時還引進台北市第一座電扶梯設施,開幕時,吸引大批民眾參觀,也促使百貨業興起。

2006年大千百貨經文化局與文資專家會勘鑑定,登錄為歷史建築,規定改建時必須保留立面和騎樓,以保留大稻埕當年的繁華樣貌。2010年由皇鼎建設買下並負責維護,並於2019年重新修建。

張旭嵐表示,這類歷史建築除了以移轉容積至其他可建築土地的建物使用,也可營業使用。該透天若出租做商辦、店面或工作室之用,不管銷售南北雜貨、咖啡廳、文創店等行業經營,都頗符合商圈特色,若整棟出租20~30萬元,即可滿足投資報酬率2~3%的水準。

大同區延平北路二段整棟透天,今年成交1.17億元。圖/台灣房屋提供
大同區延平北路二段整棟透天,今年成交1.17億元。圖/台灣房屋提供
大同區大千百貨。圖/台灣房屋提供
大同區大千百貨。圖/台灣房屋提供

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