打炒房有效 建照量5年新低、這區赫見熄火跡象
房仲統計今年前5月住宅建照量5.7萬戶，創下5年同期新低，房仲表示，數據反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發商有感於景氣出現衰退，推案心態趨於保守，建照量出現衰退，也是市場景氣進入盤整期的重要指標。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好開發商個案銷售順利，就會持續買地推案，觀察預售揭露數量從2021下半年開始火熱，甚至單月揭露成交量可達1.2~1.3萬戶。
不過自政府推動預售禁止換約轉手，從去年下半年就可以感受到投資退場，市場交易量幾乎呈現砍半狀況，開發商線上銷售個案速度放緩，預售景氣進入盤整期，加上央行嚴格控管開發商買地開發融資金額，開發商也開始保守因應。
統計顯示，今年前5月的住宅核發建照量為5.7萬戶，數量明顯低於前兩年同期的7萬戶，同時也略低於2019、2020同期的5.8~5.9萬戶，建商買地推案高峰期似乎已過。
其中今年前5月核發數量最多的是新北市，數量甚至寫下五年同期最高的1.26萬戶，擠下過去四年數量都領先的台中市；台中市前5月則是近5年同期首見不到1萬戶，區域房市似有熄火的跡象。
不到5000戶的則有台北市、台南市與高雄市，量縮最大的則是科技業投資退燒的南部地區，高雄市前5月核發建照數量4465戶，年減45%，台南市4554戶年減52%。
曾敬德表示，建照量縮減雖反映開發商對於未來房市心態，但對於房市來說，新增供給逐漸減少，也可以紓解景氣修正時帶來的壓力，尤其預售當前受政策管控，投資需求退場後，案子銷售的時間拉長，加上建案因為工料雙漲的關係，整個興建與回收期也拉長，開發商自然會更謹慎因應景氣變化。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
預售屋市場首季房價鬆動 推案量下探歷史低點
結婚先住婆家「等時機再買房」？網一面倒勸退：住進去就搬不出來了
「舊制房地」損益豁免納入房地合一 財政部放寬特定股權交易
新北3房包租公南遷變「苦媳婦」！岳父還塞壯陽藥關心 他崩潰：住娘家根本沒心情
26歲年薪110萬+150萬存款想「以房養房」？網勸阻：別因FOMO毀掉機會成本
「台積電神話」日本再現 熊本首個台灣建案完工賣光
租房10年才花120萬？網戳破「萬元租金」殘酷現實：頂多只能住頂加或雅房
不花錢就能收租？專家曝「老屋出租5大重點」：不要白白讓出未來價值
辛苦一輩子買房別被騙光！專家揭密「不動產履約保證」重要性：防詐必辦這3項
影后桂綸鎂當鄰居！他晚11年入手 每坪省下28萬
房地產是經濟火車頭？專家揭2年經濟打臉：改當被拉動的車廂沒什麼不好
