為何林右昌與賴清德發言連續炸鍋？專家：反映這事實

針對高房價問題，內政部長林右昌一句「年輕人買不起房，不是真的買不起」，意外引起炸鍋。對此，林右昌表示，年輕人要買房應從地點跟區段規劃著手，才能降低負擔，原意被曲解為不知青年學子的生活壓力。

房市趨勢專家李同榮表示，民進黨主席賴清德16日赴政大與學生座談時被問到高房價問題，他反問有無注意到「房價現在在降」，也引發輿論熱議與炸鍋。

他表示，林右昌與賴清德連續兩天發言遭到炸鍋，突顯官方與年輕人認知上的落差，都會區年輕人只要聽到「不是買不起房」、「房價已經跌了」就立馬翻臉炸鍋，反映低價市場房價目前根本鐵板一塊的事實。

他說，賴清徳提到四個重點，第一，全球經濟下滑影響房市會走軟，第二，平均地權修法對抑制房市奏效，第三，社會住宅成效達標，第四，長期應重視國土規劃與南北均衡發展。

他認同第一項與第四項論述，但說平均地權威權式的因噎廢食政策奏效，與灌水的社會住宅達標的偽政績，年輕人是一點感受都沒有，這就是官方數據顯示與年輕人感受落差很大的原因。

然而，更不懂年輕人的心是，民進黨發言人張志豪欲蓋彌彰，他呼籲，特定政黨及有心人士勿再惡意斷章取義，回歸公共政策討論的本質，就各自政策立場及主張提出建設性看法或做法，才是正辦。

對此，李同榮反問，提出建設性看法，政府真有「正辦」嗎？其實，政府真的不懂年輕人的心。

李同榮分析，為什麼年輕人高嗆「其實你不懂我的心」？因為大部分年輕人買不起房、租不起房。為什麼買不起房、租不起房？主要是五大市場結構因素造成：

一、兩代不同堂趨勢催增剛性需求不斷增長，從全台家庭戶數持續增加，單戶人口持續減少就可證明。

二、通貨膨脹，資金充裕，刺激保值置產需求，中南部年長者感受最深，持續提供積蓄協助年輕人置產

三、不婚不子，單身貴族置產需求增加

四、離婚率高，婚前置產需求增加，規避婚後夫妻財產共有制。

五、包租代管輔導政策偏頗，間接鼓勵投資客與包租公炒作低價交易市場與租賃市場租金高漲，完全壟斷低總價市場，造成嚴重的市場供需失衡

李同榮表禦，雖然林右昌上任後積極規劃儲蓄購屋，鼓勵年輕人購屋時依能力考量不必堅持地段，但現實上成屋低總價市場，因政策間接鼓勵投資客與房東囤房，壟斷成屋低價交易市場與出租市場，造成供需嚴重失衡，年輕人買不起租不起。

政府企圖掩蓋空屋移轉社宅政策的失敗，不斷的虛灌社宅的偽政績，政策的偏頗造成租賃市場的炒作更加嚴重，進而影響低總價市場的供需，這才是真正的問題所在。

李同榮表示，他同意林右昌部長所提，住宅問題是慢性病，但慢性病不是市場失靈而是政策失靈，實際上解決住宅問題，要對症下藥，政府應建立長期、全面的住宅政策，在供給面、價格面和制度面，應兼顧產業健康發展，首要解決的是「租房」的問題，再解決「住房」的問題。

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