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炒房投資客躲貓貓 招數大公開

2022-12-04 22:56:13經濟日報 記者廖珮君/台北即時報導

政府打炒房,投資客怎麼躲貓貓?較常見有三大類,一、銀行與建商做土建融後的分戶貸款,在市場競爭下,較易給低利率、高成數,投資客最常隱身其中,二、利用預售屋的「建商貸款」躲避央行成數管控,三、用降低借款額、切割停車位降總價等方式,規避豪宅定義。

一家銀行主管說,有大型行庫跟一兩家建商「往來密切」,尤其是預售屋,從承作土建融到後面分戶貸款一條龍全包,在市場競爭下,多會給分戶貸款不綁約1.81%的地板價、成數最高也達8成5,最易引投資客進場藏身。

其次,也有發現預售屋的「建商貸款」,即針對頭期款不足者,建商替房貸戶代墊款,建商設定成銀行的二順位債權,此舉等同變相替投資客拉高貸款成數,規避央行成數控管。

例如央行明定購置三房以上的投資客,最高貸款成數限5成5,投資客跟銀行借了5成5,但又透過建商多借一成,實際成數拉高到6成5,但建商這一成代墊款,就不再央行管控範圍內。

一般行庫對這類跟建商借代墊款的客戶,只能計入客戶的收入負債比做風險管控。

第三,投資客刻意借5900萬元,或切割停車位降低總價方式,規避央行豪宅定義,藉此拉高貸款成數。

依央行對豪宅定義,座落台北市者,鑑價或買賣金額7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其餘地區4000萬元以上,貸款成數最高限四成。

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