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民眾愈來愈懂節稅? 交易增、土增稅卻減13.5億

2022-06-28 10:44:11經濟日報 記者游智文/即時報導

今年前五月買賣移轉棟數較去年同期小增,但根據財政部最新統計,前五個月土增稅實徵淨額451.7億元,較去年同期減少13.5億元,減幅達2.9%;土增稅件數約28萬件,也比去年同期減少約1萬件,減幅約3.8%。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,今年前五月土增稅減少,除與財政部所提去年基期較高有關外,近年長期持有者移轉降溫,短期交易不少,加上地方政府調整公告現值腳步趨緩,愈來愈多民眾進行節稅規劃等,也是重要原因。

綜觀各縣市表現,在六都以外,南投、金門、苗栗、屏東與金門在件數與金額仍呈現成長,顯見區域仍有一定交易熱度。

反觀花蓮與宜蘭過往交易火熱,土增稅收入搶眼,但最近表現較弱,其中花蓮件數減少27%,金額減少47%,慘當衰退王,推估區域價格高漲,影響交易意願有關。

至於六都,金額部分,台北、台中、高雄呈現成長,其中北市增幅達18%,最為亮眼,新北、桃園、台南則是減少。其中新北金額雖減少,但件數增加,分析應與交易個案土地持分小、短期交易有關。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,今年1至5月六都交易合計約11萬棟,較去年同期小增0.7%,但六都土增稅卻未和買賣移轉呈正相關,推估除與短期交易增加外,近年愈來愈多民眾提前規畫不動產移轉,若稅額過大多透過繼承取得,土增稅大戶減少,也產生影響。

郎美囡提醒,對於長期持有者來說,土地增值稅會成為交易時的一大負擔,建議家中若有長期持有,需要處分的不動產,一定要預先算好土地增值稅,並做好相關規劃,避免屆時成為一大負擔。

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影
資料來源/住商不動產
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