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打炒房奏效了嗎?央行官員:這三項數據會說話

2022-05-25 20:34:43經濟日報 記者陳美君/即時報導

政府打炒房措施見成效。圖/聯合報系資料照
政府打炒房措施見成效。圖/聯合報系資料照
政府打炒房措施見成效。中央銀行今(25)日公布,4月房貸與建築貸款餘額雖續創新高,但月增金額較3月減少、年增率也趨緩,央行官員解讀,主要原因除政府打炒房措施成效逐步彰顯外,4月工作天數較少、本土疫情升溫致六都建物買賣移轉棟數下滑,以及民眾對經濟展望保守,均為不動產貸款增長率趨緩的主因。

此外,央行打炒房最關注的指標之一,就是銀行不動產放款的集中度,4月不動產放款占總放款的比重降至36.91%,較3月的37.08%下滑,並跌至半年新低。

央行今日公布,4月銀行房貸餘額為9兆217億元,首度突破九兆元、續創歷史新高,近幾個月就有機會突破十兆大關;與3月相較,4月房貸餘額月增604億元。若排除2月農曆過年季節性因素,單月增加金額為去年9月的八個月新低。

另外,4月房貸餘額年增率9.39%,與2月相同,並較前一個月的9.45%下滑,若排除農曆春節季節性因素,為半年來的新低。

央行統計顯示,象徵建商推案信心的建築融資,4月餘額為2兆8,996億元,續創新高,月增139億元以及年增率13.3%,均為2020年2月以來、近兩年半的新低。

央行官員分析,近期建築貸款的年增率明顯呈下滑趨勢,主要原因是營建成本大漲,「不論是土地價格、人工、水泥甚至磁磚等建材,價格都上漲,廠商要投資,會考慮到成本大增,推案時就變得比較審慎。」

除此之外,央行近年推出的打炒房措施,主要鎖定土建融,金管會的不動產風險權數新規定,更被銀行視為「殺手鐧」,而這也是建築融資、不動產放款集中度明顯改善的關鍵。

展望未來房市景氣,央行官員分析,以去年三級警戒期間的經驗,疫情嚴峻之時,民眾確實會不敢外出看屋,不過待疫情和緩後,基於自住需求的民眾就會再去賞屋,顯示疫情過後,房市會有一波遞延買氣,房市景氣變化,仍需密切觀察疫情和緩後的統計數據。

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