高雄市府土地標售、溢價率近30% 助攻高雄房價續漲

2022-03-16 12:20 經濟日報／記者林政鋒／高雄即時報導

高雄市府土地標售，溢價率近30%，助攻高雄房價續漲。

高雄市政府地政局16日舉行虎年首場土地標售，標脫率81.8%，整體溢價率近30%，助攻高雄房價持續向上推漲。

高雄市地政局本年度第一季土地標售，釋出包括楠梓高大特區、三民、鳳山、小港等區，計11標共12筆土地，總底價約14.2億元，總計吸引32封標單競標！其中2標無人投標，最終有9標10筆土地標的順利脫標，標脫率81.8%，整體溢價率為29.7%，市庫總進帳約18.5億元。

本季標售最受矚目的楠梓區援中段二小段住四用地，總面積達1,346坪，是本季面積最大、底價最高的標的，共吸引4位投資人競標，包括華友聯、欣春等知名建商，皆出價逾8億元搶標，但最終由地產界的超級大咖－茂德集團總裁張高祥，以個人名義，大手筆加價2.8億，以總價8.8億奪標，溢價率達48.1%，每坪單價達66萬元，雖未及楠梓區日前由芳崗建設創下的88萬元新高價，但已將同區段同地目先前的40萬元紀錄改寫，成為本季最高單、總價雙冠王。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，楠梓受惠台積電設廠利多，帶動區域地價房價一路狂飆，目前在高雄想買土地，不是地主惜售不賣案源減少，就是價格開高高，因此標售只要釋出地段條件不錯的標的，勢必讓投資人競搶；以援中段二小段住四用地來說，108年第三季標售僅以每坪29.9萬元標脫，時隔2年，直接飆高每坪66萬元，足見熱度之高。

馮紹清說，高大的千坪基地雖然不算方正，但佔地達1346坪，面積夠大又屬住四用地，且前臨新台17線後臨街，出入動線良好，有利規劃各類產品；加上離熱鬧的右昌商圈及家樂福商圈亦不遠，未來新台17線通車後對生活機能將更加分，整體地段機能頗佳，以目前高雄大學特區預售與新大樓最高成交單價已有3字頭實力，推估未來部份優勢地段房價離四字頭不遠。