央行本周升息? 專家曝這種人雪上加霜恐出狀況
央行本周17日將舉行理監事會議,中信房屋表示,央行升息已是時間早晚的問題,一般認為,央行升息頂多一碼,不致增加多少負擔,但房仲認為,過去一年油價物價大漲,很多貸款戶已經受不了,若再升息,財務可能雪上加霜,甚至成為壓垮駱駝最後一根稻草。
中信房屋研展室副理張漢超表示,央行升息對房市影響比想像來得大,若再加上新一波管制,房市多頭走勢是否持續值得關注。
央行本周四舉行今年第一季理監會議,各界焦點有二,一是央行是否升息,以及升息幅度,第二,是否祭出第五波打炒房措施。
中信房屋研展室副理張漢超表示,國際進入升息趨勢,我國央行勢必順勢而為,但央行考量到現階段國內通膨走勢相對溫和,不見得會在本周直接啟動升息,不過最終,升息仍是無可避免。
他表示,很多人認為,目前利率位於歷史低點,央行即使升息一碼,也只是回到2020年降息前的水準,仍是相對輕房貸,對貸款戶影響不大。
問題是,現在的物價比二年前高出很多,這兩年很多人買房,貪圖低利,能貸盡量貸,貸款金額動輒上千萬,然後盡量壓縮開銷。對這些房貸戶來說,一旦升息啟動,又碰到物價上漲,開銷壓不下來,很可能幾個月下來就捉襟見肘,財務出現問題。
張漢超表示,因此房貸利率升息一碼雖只是「校正回歸」,回到2020年,但因房貸戶在可支配資金因通膨而縮減,「校正回歸」後的房貸反倒對貸款人形成資金壓力,壓力甚至還會比二年前更大。
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