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央行擬祭新房市信用管制

2022-03-11 04:09:20經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行總裁楊金龍10日前往立法院財委會進行業務報告備詢。記者黃義書/攝影
中央銀行總裁楊金龍10日前往立法院財委會進行業務報告備詢。記者黃義書/攝影
炒房客注意了,中央銀行總裁楊金龍昨(10)日預告,下周四登場的央行理監事會議上,很可能推出第五波房市信用管制,其中,針對漲幅較高的區域採取第二戶房貸成數控管,被央行列為加碼管制的選項之一。

楊金龍昨日赴立法院報告,賴士葆、郭國文等多名立委關注央行房市信用管制問題,楊金龍回應,央行下周四的理監事會議上,確實會討論房市信用管制措施。

賴士葆表示,韓國大選結果是由在野黨勝出,關鍵在於韓國房價飆漲,台灣目前也充斥著「買房抗通膨」的標語,包括央行在內的財經部會採取一系列打炒房措施,對房價的抑制效果非常有限,是否有可能再祭出民國99年,央行採取過的熱區選擇性信用管制, 針對漲幅特別高的區域,限制第二戶的貸款成數?

楊金龍坦言,央行房市管制確實還有精進的空間,委員提出的小區域信用管制,也會列為其中一個政策選項。楊金龍還說,當初央行針對台北市、新北市某些漲幅很大的區域,祭出房貸第二戶的限貸措施,效果非常好,「這個會是我們的選項。」

楊金龍表示,台灣的房價與股價上漲,其實都有基本面因素。近期房價上漲是全國性,央行不動產貸款選擇性信用管制的實施期間可能會更長,且尚有精進調整空間。

近期市場時常喊出「買房抗通膨」,楊金龍表示,直覺上聽起來沒錯,「但這是建商行銷的口號」,房價一直在上漲,各國貨幣政策朝向緊縮,俄烏戰爭是黑天鵝,現在追高風險很高,購屋者要審慎考量。

回顧2010年,房市投機炒作正盛之時,全國建物買賣移轉棟數一度飆高到40萬棟以上,2010年6月起,央行前總裁彭淮南一連推出四波房市信用管制,房價仍一路漲到2013年。

2010年6月,央行祭出房市信用管制震撼金融市場,首波瞄準台北市及台北縣(現新北市)十個縣轄市,貸款成數不得高於七成,無寬限期。當時央行鎖定大台北地區的理由為:近年來台北大都會區房價漲幅較為明顯,民眾購屋負擔較重,房價所得比及貸款負擔率均高於其他地區。

接下來,央行持續擴大管制區至新北市其他區域與桃園縣市,並進一步納入豪宅、第三戶以上購屋貸款等限制;央行房市管制在2015年8月開始鬆綁;2016年3月,房市管制除高價住宅維持不變外,其餘管制全數刪除,豪宅限貸令一直維持至今,成數還進一步下調至四成。

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