內政部打炒房 不傷及無辜

內政部祭出打炒房五重拳，為免傷及無辜，據悉內政部正擬定兩配套，首先，未來限制預售屋轉售，內政部將調降預售屋解約違約金上限，從現行總價15%降至10%；其次，未來私法人購屋五年內不准轉售，但銀行受《銀行法》規範須在四年內處分不動產擔保品者，不在此限。

為遏止炒作亂象，內政部日前宣布將修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，祭出五大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等，引發市場熱議。

此次修法主要鎖定惡意炒作者，不希望影響一般自住或正常投資需求，內政部在推動修法的同時，也持續討論相關配套及排除條款，避免錯殺無辜。

首先，未來修法通過後，除了配偶、直系、二親等內旁系血親外，預售屋合約不得換約轉賣給第三人，只准與建商解約，配合這項修法，內政部研擬配套，將修正《預售屋買賣定型化契約》，調降預售屋解約違約金上限。

現行定型化契約規定，預售屋解約違約金最高不得超過總價15%，例如總價1,000萬元，違約金不得超過150萬元；據悉內政部已決定調降至10%，同樣1,000萬總價的預售屋，未來須負擔的違約金上限將降至100萬元。

內政部官員表示，預售屋買賣定型化契約不須經立法院審查，僅須內政部修正公布後實施即可，因此會盡快推出，未必須等到打炒房五重拳修法通過後才上路。

此外內政部管制私法人購屋，僅容許私法人購屋做員工宿舍、長期出租或都更危老取得產權所需等情形，且取得後，五年內不得移轉。

不過對此有銀行業者私下擔憂，現行銀行法第76條規定，銀行因行使抵押權或質權而取得的不動產，必須在四年內處分完成，恐與內政部新法有所牴觸，對此內政部官員表示，會將此情況排除在外。