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央行嚴打養地/開發商叫苦 壓力大增

2022-01-14 02:40:58經濟日報 記者陳美玲/台北報導

針對央行嚴打養地,購地貸款將限時18個月內動工,建商指此舉確實能遏制部分投機地主坐地起價,不過事實上是這些靠著養地囤地大發利市的地主,本來手中土地就是低價取得,因此多數都沒有跟銀行借貸的資金壓力,最後中箭的還是務實經營的開發商。

建商指出,從源頭來看,央行將限縮購地貸款成數,並且限期開發,把資金水龍頭縮小、甚至關起來的措施,確實在「心裡層面上」對囤地養地者,能達到「嚇阻」作用,至少這些炒地皮的人、在政府緊盯下,短期內地價飆漲風將放緩。

建商強調,在房市多頭時,確實有少部分投機同業者在養地套利,央行購地貸款的新管控政策,對少數不肖建商雖可達到收緊作用。但若想要通盤解決高房價、房價急速飆漲的問題,效果有限。

建商分析,多數地主手中的土地不是繼承而來,就是早期以廉價入手,尤其按照法規,無論房屋或土地,持有成本都相當低廉,賣一塊土地就能大撈一筆,怎麼會在乎「轉手後要不要在一定期限內動工、甚至未開工貸款資金要被調升利率」的措施,因為他們會認為那些都是建商的事,不干地主的事。

建商表示,這些囤地養地的地主,原本就是想高價賣給建商賺取暴利。而會跟銀行進行購地借款的多數都是開發商,因此這次央行新措施明定銀行土地融資放款條件,必須要在一定期間內動工興建、未開工還會被銀行調升利率,最終中槍的還是專注本業經營的開發商。

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