親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

央行嚴打養地/開發商叫苦 壓力大增

2022-01-14 02:40:58經濟日報 記者陳美玲/台北報導

針對央行嚴打養地,購地貸款將限時18個月內動工,建商指此舉確實能遏制部分投機地主坐地起價,不過事實上是這些靠著養地囤地大發利市的地主,本來手中土地就是低價取得,因此多數都沒有跟銀行借貸的資金壓力,最後中箭的還是務實經營的開發商。

建商指出,從源頭來看,央行將限縮購地貸款成數,並且限期開發,把資金水龍頭縮小、甚至關起來的措施,確實在「心裡層面上」對囤地養地者,能達到「嚇阻」作用,至少這些炒地皮的人、在政府緊盯下,短期內地價飆漲風將放緩。

建商強調,在房市多頭時,確實有少部分投機同業者在養地套利,央行購地貸款的新管控政策,對少數不肖建商雖可達到收緊作用。但若想要通盤解決高房價、房價急速飆漲的問題,效果有限。

建商分析,多數地主手中的土地不是繼承而來,就是早期以廉價入手,尤其按照法規,無論房屋或土地,持有成本都相當低廉,賣一塊土地就能大撈一筆,怎麼會在乎「轉手後要不要在一定期限內動工、甚至未開工貸款資金要被調升利率」的措施,因為他們會認為那些都是建商的事,不干地主的事。

建商表示,這些囤地養地的地主,原本就是想高價賣給建商賺取暴利。而會跟銀行進行購地借款的多數都是開發商,因此這次央行新措施明定銀行土地融資放款條件,必須要在一定期間內動工興建、未開工還會被銀行調升利率,最終中槍的還是專注本業經營的開發商。

延伸閱讀

卓冠廷批盧秀燕賣地圖利 國民黨:林佳龍才是賤賣始作俑者

卓冠廷批盧秀燕賣地圖利 國民黨:林佳龍才是賤賣始作俑者

嚴控囤地養地 購地貸款限18個月內動工

嚴控囤地養地 購地貸款限18個月內動工

會打球又孝順 李洋買屋送爸媽 建商邀代言

會打球又孝順 李洋買屋送爸媽 建商邀代言

300城賣地收入 6年來首見下滑

300城賣地收入 6年來首見下滑

分享給好友加入udn

相關新聞

刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁

新閣打炒房變不變?業界熱議

2022房市動盪的一年誰在買房? 這生肖排名第一

平均地權條例偏寬解釋 房仲:這類產品交易回穩

高房價誰要擔責?鷹派理事:央行不應推諉

央行理事:認為高房價與央行無關是錯誤政策

房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房

最長春節打算赴日遊玩兼看屋?信義房屋提醒注意這幾點

房貸定額補貼研擬中 至少要等全民共享特別條例過關後

房貸補貼對象有條件 內政部:絕非鼓勵民眾買房

房貸補貼規畫將排富 內政部估40萬戶受惠

買家爽日子來了 顏炳立:估Q2房價下修5%~10%

預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群:避免傷及無辜

預售屋換約限制不溯及既往 花敬群:關後門不是開後門

內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅

預售屋限制轉售不溯既往 花敬群:內心也很掙扎

土地重劃 減半徵收地價稅兩年

內政部推這新招!鎖定雙北「租得起、買不起」族群

有望延到30年?內政部研議社宅「長期使用權」 花敬群曝進度

地上權標售 麗寶大豐收

麗寶董座吳寶田獵地 兩個關鍵

不動產聯盟總會理事長:打炒房連環拳 房市恐休克

不動產聯盟總會林正雄:高房價政府也是推手 應停止重稅

影響40萬人、房市會休克 業者籲平均地權條例暫緩實施

房貸定額補貼 可望年後上路

又有小確幸 房貸補貼來了

平均地權條例修法通過 預售屋市場看到「誠意價」

內政部談平均地權條例修法 三不一有

平均地權條例修法通過 上市櫃業者推案節奏不變

預售換約不溯既往 內政部:仍可迫使投資客折價轉售

預售屋換約轉售限制 內政部:不溯及、不打折、不護航

內政部談預售屋 絕非打假球

北市建案 北投、士林強漲

預售屋換約限制不溯及既往引爭議 內政部:不是打假球

預售屋換約限制不溯及既往 內政部:絕不是打假球

高市逾50年危老建築占全市11.1% 市府加速更新

北市今年專案拆12件大型違建 第一季先拆4家汽修廠

「軟著陸」房價怎麼跌?學者曝四階段 這種個案第一波

1張圖秒懂房市交易量崩跌 房仲祭優惠活動拚促銷

投資客鬆口氣… 花敬群:預售屋轉售設限 不溯及既往

政府打炒房 4大不動產公會今發聲:明年預售恐「腰斬」

地籍清理條例三讀 內政部:加速土地清理保障權益

熱門文章

辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬

2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北

淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵

北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現

台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維

平均地權條例偏寬解釋 房仲:這類產品交易回穩

台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞

又有小確幸 房貸補貼來了

房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房

豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬

11個月成交531間!大台北捷運這站買氣第一

新閣打炒房變不變?業界熱議

台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律

內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅

搶在法規上路前買?去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半

不是凶宅!2房1廳割價賣228萬 買家一看嚇壞:不敢下手

預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群:避免傷及無辜

1張圖秒懂房市交易量崩跌 房仲祭優惠活動拚促銷

土地重劃 減半徵收地價稅兩年

新竹工業區 地價「標」新高

2022房市動盪的一年誰在買房? 這生肖排名第一

央行理事:認為高房價與央行無關是錯誤政策

捷運三鶯線3站捷運開發啟動招商 將為三鶯地區引資50億元

房貸定額補貼 可望年後上路

豪門女婿神秘隱身地產界 真實人生如勵志偶像劇

整理包/炒房投資客一槍斃命? 一文看懂平均地權條例重點與影響

刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁

買家爽日子來了 顏炳立:估Q2房價下修5%~10%

新板回漲 慘賠豪宅重返8字頭、橋峰獲利1530萬

顏炳立:房市下半年撿便宜

投資客不用逃了?花敬群:預售換約不溯及既往

漲多量崩、沒有接盤俠…專家:全台14區房價拉警報

預售屋限制轉售不溯既往 花敬群:內心也很掙扎

高房價誰要擔責?鷹派理事:央行不應推諉

平均地權條例過關 成屋搶手、豪宅量縮

逆勢突圍 掌握三重點

25歲男嫌3棟房太多想賣掉 釣扛貸男霸氣留言:我台北8房沒想過要賣

北市三筆豪宅交易 坪價上200萬

《平均地權條例》修法來勢洶洶 張麗莉:缺工、高成本未解怎麼降價?

預售屋換約限制不溯及既往 內政部:絕不是打假球

商辦租金王 國泰置地出線

繼承房產數量15年翻一倍 這縣市等房風氣最盛

贊助廣告

留言