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建商購地貸款 央行擬設大限

2021-12-29 06:33:28聯合報 記者廖珮君、陳美君、何醒邦/台北報導

金管會前波不動產專案金檢發現,有銀行對購地貸款的借戶「無限展延」讓建商貸款長達十五年都沒有動工,驚動財經部會。為徹底拔除建商養地、囤地銀根,據透露,央行正研擬原則性訂出銀行對購地貸款的「大限」(總期限),只要建商遲未動工,將要求銀行收回貸款,央行官員昨坦言,因購地貸款案件多元,的確會制定「一個大原則」。

央行日前再度祭出打炒房措施,不僅再度縮緊選擇性信用管制,還打算從建商下手,敦促快速釋出市場供給。央行從上周起,陸續找行庫討論購地貸款,主要關切兩大議題,一是建商動工開發的「一定期間」是多久?二是,建商展延的合理次數?並暗示銀行需自訂該貸款案的最長期限,總不能讓建商「無限展」。

央行指出,建商「一定期間」內需動工,業界有「均值」可參考,例如購地貸款一般兩年內要動工,若無法動工要展延,須把理由和銀行說清楚、講明白。

全國商業總會主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰昨則表示,一般來說,建商申請建照開發,至少有花兩三年,若是都更案起碼就要花十幾年,加上鄰地整併更是不確定因素,連建商都很難抓準動工時間,央行真要一刀切,其實沒那麼容易,呼籲政府應該謹慎行事。

央行官員說:「銀行實務上會碰到很多疑難雜症,像是遭民眾抗議、持續推動鄰地擴充,或已和地主談好後,地主過世了,須等繼承者跑程序等。」不過,就算無法訂出一個固定的年限,像是三年、五年內一定要完成,仍有業界的「均值」可參考。

目前華南銀、彰銀對建商動工開發的「一定期間」原則上都是一年,土銀、第一銀原則上是兩年,若坪數較小則限制一年。

二是,若建商因各種原因而「展延」,到底可以展多久?目前展延期間,各行庫不同,如華南銀最多展延兩次,每次展延半年、展延一次拉高利率半碼,最多僅給展三次,但也有行庫未明訂展延次數。但為避免建商「無限展」,導致出現十五年都沒動工,央行將擬定「原則性的規範」,要求銀行落實貸後管理。

有行庫主管建議,央行可採「階梯式」作法,如興建計畫內為兩年內動工興建,但兩年內因特殊原因無法動工,每次展延都拉高利率、並收回貸款,雙管齊下,對建商的影響會相當顯著。

建商表示,央行此舉對中小型建商影響大,一旦實施市場恐將掀起一波洗牌,消費者接下來要留意建商財務體質健全度,以免預購屋出狀況。

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