親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

二樓不能買?管線改了、這優勢房價反而漲得快

2021-11-22 11:03:11經濟日報 記者游智文/即時報導

過去大樓二樓常是社區最低價,一來樓層低,沒景觀,二來早期大樓管線轉折處多設在2樓,異物容易塞住,造成馬桶、污水管爆管。不過,近年隨著新大樓多把轉折處改至地下室,或在二樓另做獨立管線,不少社區二樓已非社區最便宜。

業者觀察內政部實價登錄就有不少案例,以台中北屯中清路商圈成屋「森MOMA」為例,最初8樓成交均價為22.3萬一坪,2樓戶則是23.5萬一坪。今年4月與10月分別又轉手,8樓戶成交價一坪26.5萬,2樓戶則漲到30.9萬,2樓漲幅逾三成,比8樓高出不少。

同樣位於北屯區、近軍功國小的成屋「佳福謙邑」亦有低樓層價格飆漲的紀錄,二樓戶最初成交15萬元,今年轉手時成交價一坪23.7萬,漲幅超過50%,顯示低樓層已不再是房價抗性。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,現在大樓多有退縮,在景觀步道。中庭設計也很多元,加上大量植樹給予的隱蔽性,已往會被詬病的管線、隱私問題多已獲得解決,能輕鬆望見綠意的低樓層「樹梢戶」反而漸漸成為熱門物件。

以台北大安區豪宅「仁愛帝寶」為例,去年9月交易三戶,其中16樓成交一坪243萬元,2樓因面對仁愛路林蔭樹海,具樹梢戶優勢,反而成交到259萬元。

另住在「總太2020」低樓層的林先生表示,他會選擇該社區,除因社區種滿許多喬木,做飯時可聽見中庭孩子們、鄰里間活動的聲音,顯得整個社區充滿活力、也很溫馨外,最重要的,就是住家能夠看見樹梢,有漫步樹梢的感覺。

黃盟翔說,低樓層還有很多好處,多數公設都在低樓層,同層住家使用率最高;發生緊急狀況,可用最少的時間離開,相對安全。家中如有長輩或行動不便的人居住,不僅出入方便,即使需要經由樓梯移動也不會太過辛苦,成為購屋族心中的可選物件。

示意圖。圖/業者提供
示意圖。圖/業者提供
示意圖。圖/業者提供
示意圖。圖/業者提供

延伸閱讀

新店男在社區遭不明男子開2槍 左頸中彈送醫不治

新店男在社區遭不明男子開2槍 左頸中彈送醫不治

議員質疑高市推資源回收不積極 陳其邁:將選出示範點

議員質疑高市推資源回收不積極 陳其邁:將選出示範點

超商店員被刺死 桃議員建議市府:別事發才亡羊補牢

超商店員被刺死 桃議員建議市府:別事發才亡羊補牢

屏北產業串連區域特色 今年設計親子農村體驗

屏北產業串連區域特色 今年設計親子農村體驗

分享給好友加入udn

相關新聞

桃園囤房6.3萬戶 市府抑炒作研議囤房6戶以上課3.6%

央行鷹派出聲 貨幣政策助漲房價

預售屋履約保證 留意二稅事

吳中書:高房價打壓年輕人鬥志 無法僅依賴央行解決

花敬群:無償取得的公有土地 100%用於興建社宅

金管會打炒房 盯上九銀行

金管會再出手 這次要斬斷炒房資金鏈

炒房壓不下!國銀不動產保證業務 金管會列管

打炒房金管會再出手 銀行辦不動產保證要看集中度

房市遞延買氣爆發!專家曝三現象

打炒房 研議預售屋禁換約轉售

遏止預售屋炒作 兩方向修法

地方房屋稅基 擬報財部備查

官方連環拳 打擊投機客

北市豪宅漲幅 衝全球第七

通膨隱憂 推升豪宅市場買氣

央行限貸不怕!北市豪宅市場熱絡 專家點背後關鍵

顏炳立:房市大漲難 不適合投資只能避險

房價不會跌「別等了」!專家預言明年房市盤整:要買要快

年輕人不用急著買房?業者統計:晚一年多花百萬

居住及都市再生願景論壇 花敬群:適居環境是政府重任

金管會打炒房再出招 擬嚴管銀行不動產保證業務

台南囤房稅政黨協商版本出爐 市府:抑制炒房力道不足

桃、竹、高 跟進北市課囤房稅

財部促地方推囤房稅 高、竹、桃跟進

影/比照北市、台南市 陳其邁宣布高雄推動「囤房稅」

【專家之眼】都更是為有錢人打造的城中「城」?

【有障礙車位╱下】無障礙車位買賣無法可管 有需要者看得到卻吃不到

【有障礙車位╱中】南港都更案猛設無障礙車位 北市命建商納公設供大家使用

【有障礙車位╱上】無故買到無障礙車位是踩到雷?營建署答案顛覆想像

北市鼓勵舊大樓設管委會

「升息助漲房價」惹議 專家:那10年利率8%房價飆數倍

打炒房靠升息? 李同榮:政府硬著陸後果堪憂

楊金龍:升息早恐助漲房價

「央行開釋」升息降息房價都會漲 網怒:楊金龍在搞笑嗎?

全台這裡減碳第一名 彭培業:永續綠家園好處多

二樓不能買?管線改了、這優勢房價反而漲得快

財金部會 聯手打炒房

政院加速推社宅 蘇貞昌:研擬公布不配合的縣市

消費者不埋單 北市新屋公設比減了

缺工、缺料 業者叫苦

北市和平大苑 現金交易兩戶

熱門文章

房價不會跌「別等了」!專家預言明年房市盤整:要買要快

高雄建商炒房結局 大老這樣預言

竹北房市8字頭是假的!消保官查辦擾亂房價送裁處

新北房市變!兩區撞到天花板 鶯歌近8年漲幅第一

年輕人不用急著買房?業者統計:晚一年多花百萬

前所未聞!台積電效應燒到苗栗頭份 連中古屋都惜售

50年首見!前十大漲幅行政區全在蛋白區

遏止預售屋炒作 兩方向修法

嗅到什麼? 外資今年積極買豪宅 掃戶免貸款

員林億萬富翁多 外縣市至少6建設公司獵地推案

建商改玩「新三漲」 消費者驚、代銷快吐血

越晚買房越貴越小 七都房價平均漲15%

房價漲太快拐點快來了?專家:可能2024上半年

房價一日三市高雄人收手 住商:11月交易量縮17%

房價漲飛快...年輕人先租房?新竹晚一年買房差百萬

加價買房!高雄爆搶買潮 11月寫下三項新高

打炒房 研議預售屋禁換約轉售

房市崩潰現前兆、台灣會失落30年?學者揭往事曝關鍵

淡水紅樹林房價親民 1,000萬買得到二房含車位

新建案漲太快 買盤縮手

小資族福利!金聯推66戶平價宅 93萬就可買宜蘭海景宅

低於市區價格住新屋 新北三區11月買氣噴

國人買預售屋辦信託 今年前3季暴增千億元

高雄愛河畔建31樓超高建築 耐震問題引關注

平價宅來了!宜蘭套房99萬元、內湖捷運宅2,232萬元

明年房市主力放哪?愛山林董座祝文宇看好這一區

永春「超強釘子戶」沒跟上都更算輸?鄉民曝關鍵:是場持久戰

金管會打炒房 盯上九銀行

央行鷹派出聲 貨幣政策助漲房價

台中豪辦再傳破億交易!玉山銀3.28億購入聯聚中雍35樓

實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

50年來首次!蛋白區強勁翻轉 這區奪冠

預售屋履約保證 留意二稅事

台積電概念宅熱賣 恐慌性買氣掀三現象

新竹人買房輕鬆?平均扛房貸25年超越六都

房價飆、首購雙慘!專家:房貸估不到可換這方式

房市遞延買氣爆發!專家曝三現象

建案房價跳漲太快?11月新屋市況「起風了」

商辦需求強勁 汐止有望成北台灣發展新星

房貸排名洗牌!Q3北富銀擠入前五大 兆豐銀來勢洶洶

台灣金聯推66戶平價宅、最低不到百萬元 明開放登記

顏炳立:房市大漲難 不適合投資只能避險

贊助廣告

留言