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紅單猖獗?房價一直漲 李同榮曝預售市場風險時間點

2021-11-16 19:14:09經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

全台房價高漲,尤其是中南部漲幅大,主要原因是台積電設廠、蛋白基期低、營建成本升高等關係。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,中南部充分反應基期低的補漲現象,逐漸進入滿足點,紅單猖獗易造成假性需求多,兩年後若供過於求,預售市場風險變大,政府若錯下重手,讓房價硬著陸,斷頭災難恐將臨。

李同榮指出,目前房市氣勢仍然很強,但近兩年房價上漲速度過快,且房價已經逐漸進入超漲期,炒紅單若不收斂,極有可能把市場「炒焦」。市場不怕剛性需求的購屋族,只怕紅單猖獗,造成假設需求超過四、五成時,反應出來的供給量就會是虛的,會讓兩年後的預售市場風險逐漸升高。

李同榮表示,地方政府應該針對紅單,有更精準的相關政策,等漲到大家都受不了,政府在選舉壓力與民怨上升壓力下,錯下重手,反而會很危險,產生銷售停滯而成本增高的怪現象,房價就會硬著陸,一場災難就來臨。且目前的政策走向,像是囤房稅等,其實意義不大,「用稅制打房是最不聰明的政策,房地合一稅2.0就是最好的例子。」

日前台積電確定設廠高雄楠梓,讓高雄周邊區域聞「積」起舞,李同榮表示,高雄房價可以漲,但不能通通漲。簡單來說,房價可以漲,但漲得速度太快,容易把市場玩壞,等中南部蛋白區漲完就結束了,到時候房價不可能不下來,最擔心市場到後來變成房市泡沫,對金融體系及政府都會產生不好的影響。

台積電設廠效應,帶動高雄房市暴漲。圖為高雄85大樓周邊地區。 記者游智文/攝影
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