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房價軟著陸「並非不可能」

2021-11-10 06:26:07聯合報 記者鄭媁、鄭鴻達、何醒邦、戴瑞瑤/台北報導

針對房價居高不下,央行總裁楊金龍昨天說,明年全球貨幣政策緊縮的狀況至今還不明朗,也許明年就都開始緊縮,「包括台灣,都是有可能」,他不敢預測明年底房價走勢,目前可確定的是「房價還是居高」。他認為,要讓房價軟著陸「並非不可能」,房價在二○一六年時就曾慢慢下來,但後來因美中貿易戰和疫情,才有量化寬鬆(QE),才又慢慢爬升。

立委曾銘宗昨在立院質詢楊金龍、主計長朱澤民、財政部長蘇建榮及金管會主委楊天牧,詢問通膨及房價預測。

楊金龍說,因應高房價,政府第一個目標應該是先讓房價穩定,第二則是讓房價軟著陸。二○一六年時房價就有慢慢下來,只是剛好遇到美中貿易衝突和新冠肺炎疫情,房價才又慢慢爬上來,所以房價軟著陸不是不可能。透過租稅與選擇性信用管制措施來打炒房都有效,結合起來更有效。蘇建榮也認為,房價涉及供需問題,還要持續觀察,整體政策包括供給面、租稅面及金融面等要配套實施。

若房價飆漲,蘇揆表示會請相關主管部會因應,推不推囤房稅有各種不同意見,「不一定會有效」。蘇建榮則強調稅基是非常重要,財政部已開始與各地方政府溝通,有十三個縣市未來一年內會開始思考調整稅基評定,以接近房屋現值。

近期房價確實漲很兇,且是短時間內大幅上揚,讓民眾申請房貸時困難度也增加。信義房屋不動產企研室指出,過去一年主要都會區房價最高上漲百分之廿六,新竹、台中、台南與高雄陸續出現估價跟不上房價的現象,讓民眾必須拿出更多自備款。以前也出現過類似現象,但這次區域更廣,也屬罕見,建議購屋族多找幾家銀行估價。

銀行主管指出,可能部分地區或個案有此現象,銀行辦房貸不會只參考實價登錄,會多方估價,包括向房仲訪價、找估價公司,也會實地觀察屋況及周遭環境,並向聯徵中心查詢估價參考資料,以確保估價與實際房價不會差距過大。

在通膨方面,財金首長都認為是短期現象也不顯著。朱澤民表示,根據目前物價指數的資料,十一月、十二月漲幅都要超過二點九二個百分點全年漲幅才會超過百分之二,不大可能。楊金龍也指出,國內通膨是短期現象,今年核心物價指數大概會在百分之一點五以下。黃天牧認為,通膨在學理上有成本推升或預期心理等因素,他認為QE退場時,從美國開始觸發的(通膨)情勢會延伸一段時間。

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