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六都Q2房市價量齊揚 李同榮預告:房地合一2.0無效

2021-09-08 17:21:13經濟日報 記者趙翊君/台北即時報導

觀察六都第2季房價表現,台中年增16.1%、台南年增15.6%、桃園年增10.5...
觀察六都第2季房價表現,台中年增16.1%、台南年增15.6%、桃園年增10.5%,三都漲幅分居前三名。 本報系資料庫

吉家網今(8)日公布今年第2季房市季報,觀察六都房價表現,台中年增16.1%、台南年增15.6%、桃園年增10.5%,三都漲幅分居前三名,帶動市場回溫。吉家網董事長李同榮指出,房市正處主升趨勢,又有建築相關通膨加速,自住與換屋買盤積極,房地合一2.0對成屋市場不造成影響。

李同榮表示,今年上半年房市歷經內外夾擊,包含新冠疫情肆虐、房地合一2.0與實價登陸2.0新制上路等不利因素,在缺工、缺料的環境下,全台房價平均年增幅仍以二位數增長,交易量高達17.5萬、年增率24.7%,顯示低利率、游資豐、通貨膨脹等三大利因,已抵銷多數不利因素,吸引自住與換屋的剛性需求買盤勇於進場,打炒房的心理恐懼一掃而空,房市現況也預告房地合一2.0無效。

六都今年第2季房價表現較去年同期亮眼,台中市房價平均每坪約22.7萬元、年增幅高達16.1%,傲視其他五都。台南市長期房價基期較低,於2020年第1季反彈後一路上漲,補漲表現態勢強勁,今年第2季台南平均每坪17.9萬元、年增15.6%居次。

桃竹縣市受雙北房價推擠效應,上半年交易量月增,今年第2季平均每坪21.7萬元,繼去年第2季反彈後,一路上漲突破歷史高點,年增10.5%居第三名。而雙北房價已漸漸回溫,但因過去基期較高,整體表現偏弱。高雄市房價基期低,自2017年第4季反彈後一路上揚,高雄每坪約19萬元,較去年同期僅有些微增長,年增5.1%。

對照第1季六都房價表現,今年第2季六都中古屋均價表現穩健,儘管在疫情肆虐下,房價依舊維持小漲態勢,預期今年六都房價將呈現量增價緩漲格局。

李同榮大膽預測,下半年若疫情舒緩,9月房市將會爆量,且房價處於上升趨勢的主升段上,疫後將有報復性買盤出籠,強勁的剛性需求也將更積極地介入市場,整體房價隨經濟成長力道呈現溫和走揚。他直言,政策雖有效抑制投機,不過市場剛性買盤穩定,帶動房市出現一波價量齊揚的趨勢,不過由於上半年移轉棟數尚未反映疫情帶來的衝擊,預料第3季移轉棟數會顯現疫情下的市況,第4季還有爆量的可能,全年交易量望能上看34萬至35萬棟。

展望下半年,營建成本漲幅不僅成為觀察重點,疫情是否能夠受到穩定控制,更是決定下半年及未來房市交易量的關鍵因素。

2021年第2季與2020年第2季六都房價變化(吉家網不動產企研室/提供)
2021年第2季與2020年第2季六都房價變化(吉家網不動產企研室/提供)

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