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雙北房價漲 政府打炒房效果不彰?央行官員這麼說

2021-08-23 19:32:09經濟日報 記者陳美君/台北即時報導

房地合一2.0在7月已經上路。 聯合報系資料照片/記者游智文攝影
房地合一2.0在7月已經上路。 聯合報系資料照片/記者游智文攝影
受新冠肺炎疫情嚴峻、房地合一2.0上路衝擊,中央銀行今(23)日公布,7月五大銀行新增房貸減至503.34億元,為五個月新低,月減163.84億元;因房貸市場競爭激烈,房貸利率跌至1.349%,追平2020年5月的歷史新低紀錄,月減0.004個百分點。

央行資料顯示,五大銀行新增房貸金額衰退,雙北市房價仍持續且全面上漲。象徵中古屋行情的信義房價指數,7月台北市月增1.92%、年增9.96%,新北市月增1.01%、年增11.71%,大台北都會區合計月增1.53%、年增10.7%。

以年增率而言,台北市與新北市逾一年來房價持續上漲,並創下逾七年新高。

政府多管齊下打炒房,房價仍持續上漲,是否代表政策效果不彰?央行經研處副處長蔡惠美解釋,房價上漲,成本面因素很關鍵,土地成本、建材成本都增加,且市場缺工導致工資上漲,房價是反映成本面因素,不足以認定打炒房成效不彰。

蔡惠美強調,政府打炒房,主要是要抑制投機行為,但營建成本提高,很難期待房價下滑。

央行昨日公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行,7月新增房貸大減163.84億元,對此,蔡惠美指出,5月中旬後疫情嚴峻,看房人數明顯較少,房市交易也受到衝擊,並反映在7月的貸款金額上。

蔡惠美表示,7月房地合一2.0正式上路前,房市在6月提前湧現換手潮,7月後新制上路,來不及釋出的投資客很可能暫緩交易,等個2年或5年後稅率較低再出售,進而導致房市交易減少、新增房貸出現較大幅度的下跌。

對於7月五大銀行新增房貸利率探底,蔡惠美說,房貸市場競爭比較激烈,不過從去年5月到現在,新增房貸利率介於1.349%~1.37%,差異不大,未來是否再走低,仍待觀察。

央行提供資料顯示,7月六都買賣移轉棟數月減29.7%、年減25.42%,除台南一枝獨秀、年增率達13.31%外,其餘五都不論與前一個月或去年同期比,均呈兩位數衰退。

至於台南房市為何異軍突起,蔡惠美說,主要是南科的貢獻,去年與今年非常多的企業進駐南科,帶動當地就業人口大增、提升房市剛性需求;另外,台南地方建設還不錯、規畫了重劃區,以及南部疫情較雙北市緩和,也是關鍵。

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