賴正鎰：疫情解封與房市回溫同步 Q4急拉尾盤
全國商總主席、鄉林集團（5531）董事長賴正鎰今（6）日說，政府推出的實價登錄與房地合一「雙2.0」打房原子彈，因本土疫情爆發影響淡化，尤其歷經半年預告，建商遞延推案，消費者自我調適後，目前來看，只是推案銷售與購地放緩，對基本盤的房價並無影響。
他表示，由於物價指數攀高產生通膨疑慮，反而出現高資族選擇置產避險的轉移效應。
賴正鎰表示，政府在4月通過房地合一2.0修法，與實價登錄2.0同步在7月1日實施，房地產業者本來憂心原子彈來了，但仲介、代銷與建商提前部署因應市場變化，包括縮盤，遞延推案，預售案改成屋後銷售，衝擊明顯縮小。
他說，近幾年在政府接連政策影響下，房市炒短線的投機客比例已明顯下降，尤其實價登錄2.0，房地合一2.0對紅單趕盡殺絕，現在幾乎只剩剛性需求的自住客和置產客的買盤，「住了幾年就想賣房」的比例很少，對於高資產的投資客，他們更是著重在中長期的利潤。
展望下半年到明年房市趨勢，賴正鎰認為將呈現五大現象，包括：
一、疫情解封的速度與房市回溫同步，報復性買盤一觸即發。
二、 受營建成本上漲影響，預估新建案開案價調漲約15至20%。
三、 疫情催化換屋型需求，戶數單純且50坪以上中大坪數產品受青睞。
四、全球資金寬鬆通膨隱憂擴大，高資產族加碼佈局房地產作資產配置 。
五、雙北都會區土地稀有，房地合一2.0針對都更與危老重建之稅務認定放寬，政策面作多，將是提高優質地段加速都更的誘因。
賴正鎰表示，疫情若能在7月中旬解除三級後趨緩，Q3報復性消費出籠，房地產Q4推案量就會恢復常態。總體來說，去年推案總銷達1.6兆元的盛況雖不再，但今年房市「先蹲後跳」，今年Q4將會急拉尾盤，預估全年總案量可維持在1.1兆元規模。
他表示，下半年與明年房市表現並不悲觀，台灣房市會有機會在報復性消費出籠後，出現快速反彈，且新成屋的不二價市場會加速成形，預售案也會減半，變成先建後售居多，此外，高資產族的置產計畫增加，52坪以上的中大坪數產品，將可望重回主流。
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