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房市多頭要回來了? 專家估今年量增一成破35萬棟

2021-07-02 11:14:10經濟日報 記者游智文/即時報導

在疫情蔓延的6月天,令人意外的,六都公布今年6月房市交易量為25,027棟,月增1.1%,年增高達26.6%,不僅創下今年單月新高,也是9年同期最高,中南部表現尤其亮眼。

吉家網董事長李同榮表示,很多人擔心七月房地合一2.0與實價登錄2.0同時上路將影響下半年房市交易量,但剛性需求的成屋市場,一點也不會受影響,倒是疫情肆虐所帶來短期交易量急凍現象,會使得下半年交易量表現將是先蹲後跳。

他預測,下半年扣掉疫情擴散期間的交易量縮減將反應在7丶8月間,9月以後房市仍會有報復性反彈的交易量,全台全年交易量將有機會突破35萬棟,比較去年32萬6,589棟,將成長8-10%以上。

吉家網企研處處長莊文樹指出,雖然疫情5月炸開,但官方6月數據仍佳,台南6月單月年增70%表現最強,但單月統計往往因交屋潮的集中或其他短期因素而失真,以上半年來看,台北較去年同期增長22%,新北增長24%;桃園增長15%。

中南部表現相對亮眼,台中較去年同期增長26%,台南增長28%,高雄增長32%。

李同榮分析中南部交易量獨領風騷的六大因素,包括一、中南部地價與房價基期低,二、兩代不同堂強勁購屋需求,三、新興工業區南移帶動就業機會,四、房市回升後首波大量的交屋潮,五、房地合一稅上路引發的急售潮,六、南北房市落差的調整。

李同榮指出,未來房市將逐漸走入成熟期的大循環,中南部的高成長也會較為緩和,市場將回歸供需基本面,房市也將隨著經濟成長的幅度同步前進。

示意圖。圖/業者提供
示意圖。圖/業者提供
資料來源/吉家網
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