左營房價年年漲幅驚人 重新定義高雄蛋黃區

多鐵共構房價直直飆漲,高雄左營站周邊房價近年漲幅驚人。 圖/威廉豪森提供
多鐵共構房價直直飆漲,高雄左營站周邊房價近年漲幅驚人。 圖/威廉豪森提供

綜觀目前台灣六都各區域發展,地方政府的建設挹注與積極招商,成就南台灣成為2024房市亮點,高雄在地方政府的經營下,屢創熱門話題,從黃色小鴨、國際級巨星如BLACKPINK、Coldplay、紅髮艾德陸續造訪開唱,吸引大量人潮湧入,大賺觀光財,帶動整座城市的形象革新。

此外,最受關注的話題焦點就屬「台積電」的進駐效益,搭上台積電的聚落效應,周邊區域紛紛受惠,有就業者的剛性住宅需求,加上既有的租屋市場,大大吸引購屋族群搶進周邊置產。其中高雄市左營區受惠北城計劃,加上政府積極推動的高科技S廊帶計劃,讓左營區一舉成為高雄房產話題熱區,買氣蓄勢待發。

據實價登錄資料顯示,左營區平均房價站穩3字頭,新建案的開價已來到4字頭,專家分析指出,左營區房價主要受到科技業拉抬,產業逐漸轉型升級;其次北高雄近年市容蛻變,商業發展活絡,漢神巨蛋商圈帶動人潮與錢潮,促進當地發展;此外,有超過8所大學位在北高雄,橋頭科學園區、楠梓科技園區以及仁武工業區也都在北高,種種因素促進左營區房價能夠年年穩健走揚。

商圈向來被房地產視為「人潮就是錢潮」的驅動引擎,圖為高雄市左營區的漢神巨蛋。 圖...
商圈向來被房地產視為「人潮就是錢潮」的驅動引擎,圖為高雄市左營區的漢神巨蛋。 圖/威廉豪森提供

過去曾有網友在知名論壇上發文討論:「高雄的蛋黃區在哪?」,此提問掀起留言串熱烈討論,在地人各有看法,其中北高雄左營區近年受惠捷運、高鐵站以及漢神巨蛋商圈帶動效應,被網友一致認同是高雄的蛋黃區精華地段。除了交通便利與百貨商圈外,左營區雖在市中心,但生活圈內休閒機能豐富,轄內公園綠地多;且區域內有知名明星學區,成為自住換屋族、高收入家庭最愛區域。

知名房仲機構研究中心的近日調查指出,最近幾年全台房價扶搖直上,民眾的購屋壓力也隨之加重,觀察全台購屋壓力加重程度最多的縣市,高雄市名列第3,主要是最近幾年政府為了支持南台灣的發展,在交通建設、產業升級、科學園區等眾多方面都做出了不少努力,強力磁吸國內外知名企業的進駐,同時也吸引對市場敏感度高的建商和投資族群,導致近年南部縣市房價迅速補漲。資深市場人士表示,左營區成熟開發,建地日益稀少情況下,地價與房價也將不斷創新高,建議有購屋需求民眾可及早入手。

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