台南政府建設利多 帶動宜居城市新特區

根據六都地政局最新公告統計數字顯示，今年1、2月六都買賣轉移棟數合計39,817棟，年成長40%，創13年來同期新高，可見當前買氣之熱絡。加上新青安持續助攻，帶來大批自住置產族進場，而房市熱門關鍵字，仍圍繞在科技園區與重大建設等話題。

全台買氣熱的狀況下，市場特別將目光聚焦在南台灣的台南，其受惠於中央政府的「半導體S廊帶」計畫，結合高鐵、快速路網串連各大科學園區，吸引更多就業人口湧入並提高整體收入，也便利通勤與貨物流通，帶領當地產業與城市轉型外，更為房市帶來大量剛性需求，成為今年普遍最受看好的區域。

中央政府的政策利多，串連地方政府同步大力推動建設，有效帶動新特區的發展，房價漲幅潛力驚人，其中座落在台南市南區的「86特區」備受市場關注，因區內86快速道路串連省道台1線、中山高、歸仁高鐵，以及南二高等，為居交通樞紐之位，加上台南市政府正如火如荼的推動建設，釋出約15公頃的住宅與商業用地，吸引人口與商家進駐，成為大力推動86特區房價攀升的動能。

此外，86特區生活圈內連結黃金海岸觀光休閒區的優美景色，每到黃昏都吸引大量遊客前來欣賞夕陽，此為距離市區最近的濱海地區，南區市民擁有的宜居環境與觀光資源，可謂「台版邁阿密海灘」。

台南市政府於前年獲得海洋委員會補助計畫，執行「台南市黃金海岸水陸域遊憩整體規劃案」，規劃範圍從北至南包括漁光島及鯤喜灣等聚落與海岸線，是台南市第一個跨水陸域遊憩系統整合之指標型計畫，市府目標為完善大台南濱海休憩廊帶的整體觀光發展，此項計畫有效促進區域發展，吸引民間的招商與投資進駐。

台86線的建設仍在積極拓展中，未來預計向東延伸至台3線，有助於高雄旗山地區與台南市中心區間快捷聯繫，總經費約111億元，已於2021年經行政院核定，預計2026年完成設計及用地取得，2029年完工。專家表示，交通便利帶動科技業購屋族跨區進入南區置產的情形增多，86特區的整體社區規劃質感與宜居城市氛圍，成為吸引重視生活品質的工程師族群購屋的重點誘因。

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