新青安助攻 搶住台南超強重劃區「86特區」

新青安助攻,金管會統計至 113年1月底止,本國銀行購置住宅貸款餘額10兆631億元,根據中央銀行資料也顯示,1月五大銀行新承作房貸931.95億元,創下統計以來的單月歷史次高。

「新青安政策」讓首購族可享1.775%利率破盤價,貸款年限由30年拉長至40年、寬限期3年增至5年,貸款額度上限也從800萬提高至1,000萬。若相較一般貸款方案,約可省下11萬餘元的利息支出。專家認為:新青安政策登場後,對於房市助攻,帶動剛性需求,年輕人購屋、或是父母為子女置產的情況明顯增加,房市持續發燒。

台南房市在高鐵、科學園區、新青安剛性需求多重因素下,房市扶搖直上。 圖/吳宏文 ...
台南房市在高鐵、科學園區、新青安剛性需求多重因素下,房市扶搖直上。 圖/吳宏文 提供

而從數據中發現,房市在價、量上都有所增長,根據永慶房屋以實價登錄資料統計,盤點2019年至2023年七都預售大樓與中古大樓房價之單價變化,其中新竹縣市、台中、台南預售屋漲幅均超過8成,而台南更是超過飆漲近9成,成為七都之冠。

專家認為:台南預售市場主要仰賴南科,由於疫情期間台商回流、擴廠等效應、與台積電帶動下,增加大量工作機會,帶動在地區域、外區移入科技新貴的剛性購屋需求;另一原因是台南房價基期偏低,不少置產客看準未來發展,置產購入,使得台南房價飆漲。

而深入台南市場可以從台南市所統計的112年11月住宅價格指數最新資料來看,以新市區、中西區、安南區為價格漲幅最大區域,在地房仲提到:這幾個區域都是受惠於南科發展、有產業、重大建設區域價格就有撐,加上缺工、缺料、土地飆漲等多重因數,多數年輕人眼看房價漲上去,趕緊出手。

剛需買盤之中,也有人鎖定過去較少人提及的台南市南區,年輕首購將焦點放在新興重劃區86特區,86特區仰賴於交通優勢,透過台86線通往大台南等區域,約5分鐘可連結奇美生活圈;到市區新光三越、台南高鐵站約15分鐘車程,抵達南科約25分鐘,房價對比台南核心市區更加親民,3字頭房價可以買到全新大樓。

若以小坪數換算,2房加上車位總價可以控制在千萬以內,同樣符合新青安房貸需求,業者強調:青安刺激首購族出籠,首購族喜愛86特區的生活、交通機能便利性,房價又相對親民,且鄰近台南黃金海岸生活圈,台南市政府也計畫打造大台南濱海休憩廊帶的整體觀光發展,營造「台版邁阿密海灘」,對在地房價而言,也同樣是一大支撐,首購族多趁著新青安大利多搶進該區!

86特區鄰近台南黃金海岸生活圈,政府計劃營造成台版邁阿密,生活質感更加提升。 圖...
86特區鄰近台南黃金海岸生活圈,政府計劃營造成台版邁阿密,生活質感更加提升。 圖/上影平面攝影 提供

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