降息+新青安房貸掀首購潮!雙北通勤族買房最愛「1黃金區域」

新青安房貸自8月上路後,吸引首購族紛紛出籠,使得房市買氣穩定。近期美國聯準會釋出降息訊息、下個月大選後政局底定,更讓房市利空盡出,業界認為2024年房市將出現新一波自住置產需求,呈現「價穩、量穩」的成長趨勢。

降息+新青安房貸,預計明年總統大選後房市景氣將穩定成長。 (圖/李清宇攝影)
降息+新青安房貸,預計明年總統大選後房市景氣將穩定成長。 (圖/李清宇攝影)

首購買房先比較,到底哪裡最火熱?三重這幾年新興重劃區遍地開花,成為新北房市大勢熱區,三重擁有多座橋梁直通北市,同時具備「機捷、北捷、環狀線」3條軌道路線,無論是交通便利性或是房價CP值,都完勝新北其他區域,因此成為通勤族心目中的「黃金區域」。業者分析,三重房市主力客群為首購族和換屋族,產品以2-3房最受歡迎。「很多上班族負擔不起台北的高房價,又不想離開雙北生活圈,希望能夠住在新的大樓社區,出門就有捷運,三重是最好的選擇。」

目前三重最受矚目的是「先嗇宮」捷運站出口、新北第二行政中心所在區域,根據實價登錄資料顯示,該區預售案自去年12月截至今年11月,一年內銷售逾2千戶, 最高成交價達7字頭,該區最大優勢是捷運到站即到家,並且有市政機關和附近新北科技園區就業人口支撐,未來前景相當看好,因此被許多年輕首購族選定成為「人生第一間房」。

受到置產族青睞的還有大都會公園週邊,三重右岸北捷、機捷交會,交通方便、街廓整齊新穎、生活機能齊備,又有廣大的休憩綠地空間,環境條件十分宜居。該區房價雖然直攻8字頭,但和北市房價相比仍屬親民,未來連鎖大型購物中心City Link進駐後,區域機能將會更升級,市場對該重劃區後市頗具信心。

而三重左岸雖距離捷運站較遠,但仍在步行可及的範圍內。三重左岸商圈密集、生活機能成熟,且鄰近新北產業園區,價格與右岸相比有5-10萬的價差,對開車族更具吸引力。

值得一提的還有捷運北環線行經的「五華國小」週邊,該區域有軌道利多以及政府BOT案「銀新未來城」等重大公共建設加持,未來3站到士林、6站進大直,並共享重陽、仁義兩大新興重劃區優質生活氛圍,與「銀新未來城」為鄰的區域大型預售案公開約半年,已銷售逼近6成,足見市場對區域房市的認同度相當高。

三重交通便利,房價CP值高,重劃區整體環境新穎,吸引北客移居。 (圖/李清宇攝影...
三重交通便利,房價CP值高,重劃區整體環境新穎,吸引北客移居。 (圖/李清宇攝影)

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