房租漲不停?專家教戰:掌握3「低」原則,租得起就買得起!

根據主計處最新資料顯示,全台住宅租金持續走揚,至今年11月租金指數年增率已連3個月過2%,且沒有回頭跡象,估計囤房稅2.0使房東持有成本增加,也勢必會轉嫁到租金上。房租漲不停,讓租屋族叫苦連天!不少眼光前瞻的租屋族索性捨近求遠,從市中心往外圍移動,選擇交通方便、輕坪數的產品購屋置產,好過每個月貢獻租金替房東繳房貸。

房租漲不停,租屋族認為「租不如買」,市中心外圍第一圈、輕坪數宅成首購趨勢。 圖/...
房租漲不停,租屋族認為「租不如買」,市中心外圍第一圈、輕坪數宅成首購趨勢。 圖/李清宇攝影

小資族置產攻略:低利率、低首付、低基期
對口袋不深的小資族來說,如何善用有限資金晉升有房一族?專家建議掌握「3低原則」,鎖定「低利率、低首付、低基期」的產品,就能擁有一個好的開始:

1. 低利率:政府現行「新青安貸款」提供低利率1.775%、額度1000萬元貸款,還款期限最高40年、含寬限期最長5年,大大減輕首購族的負擔,讓年輕人租得起就買得起。

2. 低首付:第一次買房,先求有再有好,如果小資族頭期款不足,選擇預售屋是不錯的方法,建議挑選2-3房輕總價、提供低首付專案的產品。雙北不少預售案訂簽只要7-10%,薪水族省吃儉用,或取得家裡些許金援,就有機會入手新房子。

3. 低基期:首購族未來可能會面臨換屋問題,需考量房價未來幾年的發展,以及該物件未來是否好脫手。建議選擇屋齡新的房子,比老舊中古屋相對容易脫手,並且瞄準處低基期的潛力地段,房價可望跟著區域成長,未來轉手才有機會墊高自己的實力。

人生第一間房,就決定是「這區」!
至於人生第一間房,該買雙北哪一區?隨著台北市各行政區房價紛紛突破百萬大關,目前新北市預售屋5、6字頭已成主流價格帶。其中,三重因交通方便、生活機能完善,有重大建設加持,價量表現名列前茅,是近兩年的房市黑馬。近期尤以位於捷運先嗇宮站出口、主打「到站就到家」的預售案能見度最高,該區擁有新北第二行政中心話題,帶旺區域發展,許多置產族認為市政廳本身擁有不墜身價,完工後更將引進大批就業人口,可望成為新北下一個「新板特區」。

除了炙手可熱的先嗇宮站,三重享有軌道經濟利多的還有捷運環狀線北環段「Y23五華國小站」週邊區域,未來從「五華國小站」搭乘捷運,2站到徐匯國中站、3站到士林、6站直通大直美麗華,坐擁北區門戶樞紐位置,吸引不少通勤族搶先卡位「捷運宅」,捷運站周邊的大型指標建案未來性更是不可言喻。

大都會公園水岸重劃區生活環境優質,City Link大型購物中心預計明年完工啟用...
大都會公園水岸重劃區生活環境優質,City Link大型購物中心預計明年完工啟用。 圖/李清宇攝影

而三重「綠金區」之首大都會公園水岸重劃區,優質環境磁吸北市客和換屋族。不只鄰近北捷三重站、機捷A2雙捷運,出門即享424頃公園綠地,首排還可欣賞優美水岸景觀,同時商圈機能豐富,又坐擁雙語明星學區,從保值性到宜居氛圍都十分到位。目前捷運站旁的建案成交價已突破8字頭,沿著大都會公園往先嗇宮站之間,左、右岸仍有不少新推案房價仍處6、7字頭,待明年新北首間City Link大型購物中心完工啟用後,區域繁榮度更升級,預料會再帶來一波補漲效應,也意味著,要買在低基期所剩時間不多。

房產新訊
北台灣房市 3,300億案量上膛

北台灣房市 3,300億案量上膛

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

房產新訊
推案速度 跟不上買氣

推案速度 跟不上買氣

延伸閱讀

北台灣房市 3,300億案量上膛

北台灣房市 3,300億案量上膛

推案速度 跟不上買氣

推案速度 跟不上買氣

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

相關新聞

百年稀缺河景地段 水岸綠畔享法式氛圍

百年稀缺河景地段 水岸綠畔享法式氛圍

台北丸之內 六大金控欽定敦北《金朋馥蓊》綠奢隱逸

台北丸之內 六大金控欽定敦北《金朋馥蓊》綠奢隱逸

【南港調車場】都市更新案新建工程開工動土!開啟南港新時代!

【南港調車場】都市更新案新建工程開工動土!開啟南港新時代!

受惠台積電於高雄楠梓設廠利多 華友聯NeXT21成屋穩定去化中

受惠台積電於高雄楠梓設廠利多 華友聯NeXT21成屋穩定去化中

藝術藏於自然,楊柏林與「震大懷真」的浪漫奇藝

藝術藏於自然,楊柏林與「震大懷真」的浪漫奇藝

AI大廠群聚投資高雄 專家告訴你宜居區域該怎麼選

AI大廠群聚投資高雄 專家告訴你宜居區域該怎麼選

熱門文章

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

國際知名五星豪華酒店凱賓斯基 台灣首店落腳在這𥚃!

國際知名五星豪華酒店凱賓斯基 台灣首店落腳在這𥚃!

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

買氣差、租金卻創天價  房仲曝「台中有錢人想法變了」

買氣差、租金卻創天價 房仲曝「台中有錢人想法變了」

商品推薦

看準3字頭CP值超高 台積電工程師進駐「華友聯NeXT21」

看準3字頭CP值超高 台積電工程師進駐「華友聯NeXT21」

泰國頂尖建商 Ananda 進軍台灣 力推曼谷7大世界級頂奢豪宅建案

泰國頂尖建商 Ananda 進軍台灣 力推曼谷7大世界級頂奢豪宅建案

BIM+PES雙指標 皇普首創業界新高標

BIM+PES雙指標 皇普首創業界新高標

用真心打動地主  正天母最後綠玉!「大將天母」今日動土開工

用真心打動地主 正天母最後綠玉!「大將天母」今日動土開工

NOKE忠泰樂生活 歡慶週歲生日 引領風尚,追求藝術與質感生活的極致體驗

NOKE忠泰樂生活 歡慶週歲生日 引領風尚,追求藝術與質感生活的極致體驗

ADA新銳建築獎邁向國際!2024第七屆徵件進入倒數階段!!!

ADA新銳建築獎邁向國際!2024第七屆徵件進入倒數階段!!!

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

減碳接軌國際 冠德企業集團獲「1.5°C溫控目標」成效卓越企業認證

減碳接軌國際 冠德企業集團獲「1.5°C溫控目標」成效卓越企業認證

英倫亞灣II與世界最強AI巨頭NVIDIA為鄰

英倫亞灣II與世界最強AI巨頭NVIDIA為鄰

「國協天玥 南港高峰會 」與COMPUTEX

「國協天玥 南港高峰會 」與COMPUTEX

「合雄大境」紅線桃醫站 千坪磅礴造鎮

「合雄大境」紅線桃醫站 千坪磅礴造鎮

七期市政路打進世界盃 「蘿曼蘿蘭」成搖滾區第一排

七期市政路打進世界盃 「蘿曼蘿蘭」成搖滾區第一排