房租漲不停?專家教戰:掌握3「低」原則,租得起就買得起!

根據主計處最新資料顯示,全台住宅租金持續走揚,至今年11月租金指數年增率已連3個月過2%,且沒有回頭跡象,估計囤房稅2.0使房東持有成本增加,也勢必會轉嫁到租金上。房租漲不停,讓租屋族叫苦連天!不少眼光前瞻的租屋族索性捨近求遠,從市中心往外圍移動,選擇交通方便、輕坪數的產品購屋置產,好過每個月貢獻租金替房東繳房貸。

房租漲不停,租屋族認為「租不如買」,市中心外圍第一圈、輕坪數宅成首購趨勢。 圖/...
房租漲不停,租屋族認為「租不如買」,市中心外圍第一圈、輕坪數宅成首購趨勢。 圖/李清宇攝影

小資族置產攻略:低利率、低首付、低基期
對口袋不深的小資族來說,如何善用有限資金晉升有房一族?專家建議掌握「3低原則」,鎖定「低利率、低首付、低基期」的產品,就能擁有一個好的開始:

1. 低利率:政府現行「新青安貸款」提供低利率1.775%、額度1000萬元貸款,還款期限最高40年、含寬限期最長5年,大大減輕首購族的負擔,讓年輕人租得起就買得起。

2. 低首付:第一次買房,先求有再有好,如果小資族頭期款不足,選擇預售屋是不錯的方法,建議挑選2-3房輕總價、提供低首付專案的產品。雙北不少預售案訂簽只要7-10%,薪水族省吃儉用,或取得家裡些許金援,就有機會入手新房子。

3. 低基期:首購族未來可能會面臨換屋問題,需考量房價未來幾年的發展,以及該物件未來是否好脫手。建議選擇屋齡新的房子,比老舊中古屋相對容易脫手,並且瞄準處低基期的潛力地段,房價可望跟著區域成長,未來轉手才有機會墊高自己的實力。

人生第一間房,就決定是「這區」!
至於人生第一間房,該買雙北哪一區?隨著台北市各行政區房價紛紛突破百萬大關,目前新北市預售屋5、6字頭已成主流價格帶。其中,三重因交通方便、生活機能完善,有重大建設加持,價量表現名列前茅,是近兩年的房市黑馬。近期尤以位於捷運先嗇宮站出口、主打「到站就到家」的預售案能見度最高,該區擁有新北第二行政中心話題,帶旺區域發展,許多置產族認為市政廳本身擁有不墜身價,完工後更將引進大批就業人口,可望成為新北下一個「新板特區」。

除了炙手可熱的先嗇宮站,三重享有軌道經濟利多的還有捷運環狀線北環段「Y23五華國小站」週邊區域,未來從「五華國小站」搭乘捷運,2站到徐匯國中站、3站到士林、6站直通大直美麗華,坐擁北區門戶樞紐位置,吸引不少通勤族搶先卡位「捷運宅」,捷運站周邊的大型指標建案未來性更是不可言喻。

大都會公園水岸重劃區生活環境優質,City Link大型購物中心預計明年完工啟用...
大都會公園水岸重劃區生活環境優質,City Link大型購物中心預計明年完工啟用。 圖/李清宇攝影

而三重「綠金區」之首大都會公園水岸重劃區,優質環境磁吸北市客和換屋族。不只鄰近北捷三重站、機捷A2雙捷運,出門即享424頃公園綠地,首排還可欣賞優美水岸景觀,同時商圈機能豐富,又坐擁雙語明星學區,從保值性到宜居氛圍都十分到位。目前捷運站旁的建案成交價已突破8字頭,沿著大都會公園往先嗇宮站之間,左、右岸仍有不少新推案房價仍處6、7字頭,待明年新北首間City Link大型購物中心完工啟用後,區域繁榮度更升級,預料會再帶來一波補漲效應,也意味著,要買在低基期所剩時間不多。

房產新訊
危老時程獎勵 5月砍半

危老時程獎勵 5月砍半

房產新訊
新屋待售量 探十年低點

新屋待售量 探十年低點

房產新訊
啟動囤房稅2.0 專家:重稅衝擊多屋族

啟動囤房稅2.0 專家:重稅衝擊多屋族

延伸閱讀

抓逃漏稅房東!財部下波專案查核 鎖定租屋熱區約8千件

抓逃漏稅房東!財部下波專案查核 鎖定租屋熱區約8千件

裝修要請師傅喝飲料?女友不請客情侶大吵 網掀兩派立場

裝修要請師傅喝飲料?女友不請客情侶大吵 網掀兩派立場

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

相關新聞

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

10分鐘每坪省10萬 86特區親民房價圈粉

10分鐘每坪省10萬 86特區親民房價圈粉

左營房價年年漲幅驚人 重新定義高雄蛋黃區

左營房價年年漲幅驚人 重新定義高雄蛋黃區

「創⼆代」聯⼿「房產MVP」,新銳建築品牌進軍⼤直重劃區第⼀排

「創⼆代」聯⼿「房產MVP」,新銳建築品牌進軍⼤直重劃區第⼀排

開春就旺!高雄房市超派 鎖定2024房市熱點

開春就旺!高雄房市超派 鎖定2024房市熱點

半導體S廊帶推升房價 86特區房市受惠

半導體S廊帶推升房價 86特區房市受惠

熱門文章

新竹40年老屋被開價1億元 他急問「該賣嗎?」 內行人點關鍵

新竹40年老屋被開價1億元 他急問「該賣嗎?」 內行人點關鍵

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

抓逃漏稅房東!財部下波專案查核 鎖定租屋熱區約8千件

抓逃漏稅房東!財部下波專案查核 鎖定租屋熱區約8千件

內政部:高房價非不婚不生主因 統計數據跌破外界眼鏡

內政部:高房價非不婚不生主因 統計數據跌破外界眼鏡

商品推薦

住更好、花更少!高雄左營2字頭豪墅磁吸台積工程師搶進

住更好、花更少!高雄左營2字頭豪墅磁吸台積工程師搶進

買房跟著公路經濟 2024看好台南86線

買房跟著公路經濟 2024看好台南86線

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

軌道經濟學 串起86特區房市潛力

軌道經濟學 串起86特區房市潛力

百貨商圈+科學園區+AI導入 左營房市火熱

百貨商圈+科學園區+AI導入 左營房市火熱

「旗御記」開啟樂活新人生 輕鬆擁度假別墅

「旗御記」開啟樂活新人生 輕鬆擁度假別墅

春節賞屋成另類走春?「黃金海岸+超強交通」成宜居聖地

春節賞屋成另類走春?「黃金海岸+超強交通」成宜居聖地

台積電將在楠梓科學園區續設廠 左營成最受惠區域

台積電將在楠梓科學園區續設廠 左營成最受惠區域

86特區接軌南台灣誠品最大街邊店 2字頭入手新大樓

86特區接軌南台灣誠品最大街邊店 2字頭入手新大樓

 台中機捷「隱富特區」首現新東方美學  鎖定菁英自住客

台中機捷「隱富特區」首現新東方美學 鎖定菁英自住客

左營未來5年優勢:TOD軌道經濟、商辦、產業資源挹注強

左營未來5年優勢:TOD軌道經濟、商辦、產業資源挹注強

春遊台南最強景點!奇美博物館生活圈成購屋族「激推秘境」

春遊台南最強景點!奇美博物館生活圈成購屋族「激推秘境」