房租漲不停？專家教戰：掌握3「低」原則，租得起就買得起！

2023-12-14 18:34 撰文／黎詩彥

根據主計處最新資料顯示，全台住宅租金持續走揚，至今年11月租金指數年增率已連3個月過2%，且沒有回頭跡象，估計囤房稅2.0使房東持有成本增加，也勢必會轉嫁到租金上。房租漲不停，讓租屋族叫苦連天！不少眼光前瞻的租屋族索性捨近求遠，從市中心往外圍移動，選擇交通方便、輕坪數的產品購屋置產，好過每個月貢獻租金替房東繳房貸。

房租漲不停，租屋族認為「租不如買」，市中心外圍第一圈、輕坪數宅成首購趨勢。圖／... — 房租漲不停，租屋族認為「租不如買」，市中心外圍第一圈、輕坪數宅成首購趨勢。圖／李清宇攝影

小資族置產攻略：低利率、低首付、低基期
對口袋不深的小資族來說，如何善用有限資金晉升有房一族？專家建議掌握「3低原則」，鎖定「低利率、低首付、低基期」的產品，就能擁有一個好的開始：

1. 低利率：政府現行「新青安貸款」提供低利率1.775％、額度1000萬元貸款，還款期限最高40年、含寬限期最長5年，大大減輕首購族的負擔，讓年輕人租得起就買得起。

2. 低首付：第一次買房，先求有再有好，如果小資族頭期款不足，選擇預售屋是不錯的方法，建議挑選2-3房輕總價、提供低首付專案的產品。雙北不少預售案訂簽只要7-10%，薪水族省吃儉用，或取得家裡些許金援，就有機會入手新房子。

3. 低基期：首購族未來可能會面臨換屋問題，需考量房價未來幾年的發展，以及該物件未來是否好脫手。建議選擇屋齡新的房子，比老舊中古屋相對容易脫手，並且瞄準處低基期的潛力地段，房價可望跟著區域成長，未來轉手才有機會墊高自己的實力。

人生第一間房，就決定是「這區」！
至於人生第一間房，該買雙北哪一區？隨著台北市各行政區房價紛紛突破百萬大關，目前新北市預售屋5、6字頭已成主流價格帶。其中，三重因交通方便、生活機能完善，有重大建設加持，價量表現名列前茅，是近兩年的房市黑馬。近期尤以位於捷運先嗇宮站出口、主打「到站就到家」的預售案能見度最高，該區擁有新北第二行政中心話題，帶旺區域發展，許多置產族認為市政廳本身擁有不墜身價，完工後更將引進大批就業人口，可望成為新北下一個「新板特區」。

除了炙手可熱的先嗇宮站，三重享有軌道經濟利多的還有捷運環狀線北環段「Y23五華國小站」週邊區域，未來從「五華國小站」搭乘捷運，2站到徐匯國中站、3站到士林、6站直通大直美麗華，坐擁北區門戶樞紐位置，吸引不少通勤族搶先卡位「捷運宅」，捷運站周邊的大型指標建案未來性更是不可言喻。

大都會公園水岸重劃區生活環境優質，City Link大型購物中心預計明年完工啟用... — 大都會公園水岸重劃區生活環境優質，City Link大型購物中心預計明年完工啟用。圖／李清宇攝影

而三重「綠金區」之首大都會公園水岸重劃區，優質環境磁吸北市客和換屋族。不只鄰近北捷三重站、機捷A2雙捷運，出門即享424頃公園綠地，首排還可欣賞優美水岸景觀，同時商圈機能豐富，又坐擁雙語明星學區，從保值性到宜居氛圍都十分到位。目前捷運站旁的建案成交價已突破8字頭，沿著大都會公園往先嗇宮站之間，左、右岸仍有不少新推案房價仍處6、7字頭，待明年新北首間City Link大型購物中心完工啟用後，區域繁榮度更升級，預料會再帶來一波補漲效應，也意味著，要買在低基期所剩時間不多。