雙北捷運宅哪裡人氣最高？網公認1區，瞄準「綠地、商場、未來爆發力」

2023-11-28 17:39 撰文／黎詩彥

都會地區逐捷運而居成主流，捷運周邊不只交通便利、生活機能佳，房價也相對保值。一般住宅只要距離捷運出入口500-800公尺內，有軌道加持，不只好出租、好轉手，被視為票房保證，申請房貸銀行鑑價時也較具優勢。

放眼雙北捷運宅，哪一區最值得入手？新北市三重因環境宜居、重劃區綠覆率高、房價親民，同時又有重大建設加持，成為近年人氣最高的捷運宅首選，自去年第3季開始，連4季預售屋銷量都居新北各行政區之冠，在網路社群中討論聲量極高。

網友認為，三重區域內有多條捷運匯集，包括：捷運新蘆線、機捷以及正在動工的環狀線北環段，大型連鎖購物中心City Link也即將進駐，重劃區內大型公園齊聚，整體居住環境相當優質，直言：「1500萬在台北市只能住屋齡40年的老舊公寓，搬到三重可以換3房新大樓，反正有捷運，到哪都方便，何必死守傳統蛋黃區？」

盤點三重近期磁吸人口的捷運站點，第一名非「先嗇宮站」莫屬。隨著新北第二行政中心預計2026年完工，市政特區人潮效應底定，緊鄰行政中心的指標造鎮案主打「捷運到站1分鐘到家」。區域內規畫市政公園、商店街、市民廣場，部分房型還有水岸美景，吸引不少購屋客趁建設中期，搶進發展可期的「新北信義計畫區」。

而大都會公園右岸的「三重站」，享有北捷和機捷雙捷運系統，附近有雙語學區、醫院、新舊市區機能，加上City Link題材，房價一再打破區域天花板，是北市客移居三重的首選，尤以大都會公園水岸第一排因無敵景觀、永久棟距，更具稀有性和保值性。附近的居民表示，「從三重搭乘捷運，4站就到台北市中山區，房價大約只有北市的一半，出門就能遛狗、散步、運動，居住氛圍非常舒服。」

大都會公園右岸還規畫機捷A2a預定站，雖然新北市捷運局尚在評估中，已有許多眼光前瞻的置產族及早來卡位。而從「三重站」跨越「辰光橋」，大都會公園左岸也可見興建中的新大樓林立，左岸由於房價具競爭力、距離「三重站」和「先嗇宮站」都在步行10分鐘範圍內，市場能見度也相當高。

近期捷運環狀線北環段動工，也讓行經三重的Y23「五華國小站」備受矚目。「五華國小站」鄰近重陽重劃區、仁義重劃區，3站即達士林，6站到大直美麗華。相較於士林預售屋單坪上看130萬，「五華國小站」區域指標建案「晴空大地」目前房價水位大約在5-6字頭，未來房價外溢效應可期，因此吸客無數。區域還有政府大型開發計畫「銀新未來城」，將以BOT方式打造商場、運動中心、醫療、托育、長照等全齡複合式設施，預計會帶來龐大的人口紅利，推動市容全面翻新，因此也被視為高CP值的置產熱區。