海外置產王／東京港區3A房產 錢景亮

「東京都」是東京都會區的核心，也是日本的實際首都、日本唯一以「都」命名的行政區，約有1,400萬人口；後者是全球產值最高的都會區，GDP達1.8兆美元，甚至超越加拿大、韓國、俄羅斯的全國總合。

東京都會區內包含東京都、神奈川縣、千葉縣、琦玉縣統稱為「首都圈」，有約3,800萬人常住於此。

蔡詠綸指出，台灣和日本擁有緊密的地緣關係與互動，親友、商務、旅遊或投資等因素，都為東京置產帶來足夠誘因。國際間有許多大型都會區正迅速成長，如印度德里、中國上海、巴西聖保羅等地都有超過2,000萬人口，但在城市發展的質與量想趕上東京都會區，恐怕仍有一段不小的距離。

日本文化重視團體秩序、等級禮儀的「和」，在都市規劃與設計中展露無遺，為了服務首都圈多達3,800萬人口的交通，東京早在1927年便完成地鐵銀座線上野-淺草並通車，成為亞洲第一個擁有地鐵路線的城市。經過近百年發展，東京地鐵系統與鐵路系統如今已高度整合，透過Google Maps上明確的班次、路線指引，便可輕鬆完成旅途，輕鬆在首都圈內移動，全年服務達135億人次。

在東京地鐵系統中，聞名遐邇的「山手線」扮演了主動脈的角色，藉由環狀分布的30個站點，讓13條輻射狀的地鐵路線間能快速轉乘。

蔡詠綸表示，東京都以山手線為界區分為都心及市郊，包含千代田區、中央區、港區、澀谷區、新宿區等統稱為都心五區，擁有較高的保值性，其中又以「港區3A」最受到國際買家青睞。

港區是東京都最國際化的區域之一，擁有東京鐵塔、六本木之丘等知名地標，也是眾多大使館所在的地區，其中赤坂（Akasaka）、青山（Aoyama）、麻布（Azabu）合稱為3A，是最著名的高級住宅區，而青山的表參道則是國際精品的一級戰區。

東京奧運順利落幕後，新國立競技場、明治神宮、表參道所包圍的區域，成了新興的高級住宅區，正有數個建築大師的作品在醞釀發酵。

日本經歷90年代泡沫經濟後，政府對不動產法規及稅制進行完整改革，打壓市場投機行為，促使不動產投資人長期持有，獲得穩定租金及房價增長，持有超過五年後出售即可適用5.315%優惠稅率。

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