越南房市躍投資新熱點

2021-08-28 22:40 經濟日報／記者林政鋒

越南總體經濟量能及年輕人口眾多等優勢，推升越南不動產市場動能。(本報系資料庫)

越南近年在全球經濟發展脈動中快速崛起，今年上半年GDP增長5.6%，是2020年同期增幅1.8%的三倍，是東南亞國家中最高的。越南總體經濟量能及年輕人口眾多等優勢，都產生推升越南不動產市場動能，吸引不少台資企業前往設廠外，在越南購屋買房的台灣客也變多。

21世紀不動產指出，在經濟組織體上，越南已經簽屬了17個自貿協議（FTA），包括有東協ASEAN、世貿WTO、亞太經合會APEC、太平洋夥伴協議CPTPP等。

此外，越南是世界上參與最多自貿協議的國家之一，受眾多先進國家的肯定，參加如此多的自貿協議也代表者越南在商業進出口方面享有優勢，這樣的優勢也吸引外資投資。

在新冠肺炎疫情影響下，越南政府提出多項政策，支持因疫情而面臨困難的企業和民眾，包含津貼、稅費、保險、租金、電費等優惠項目。越南在此時也是大規模部署疫苗接種計畫及普及率，如果疫苗採購順利，恢復該國的所有經濟活動，包括不動產和旅遊業等，在下半年度都將會有突破性的增長。

21世紀不動產分析，越南不動產目前雖然受到疫情影響，不動產價格受到投入成本增加，以及原物料上漲，因此短期內不動產價格不太可能下降。不過，隨著盈利能力的吸引力及資金流動穩定性和保值性，如果疫情早日得到控制，不動產市場將會是一個良好的復甦市場。

21世紀不動產表示，長期以來，與黃金、虛擬貨幣、證券或儲蓄等投資管道比較，不動產一直是越南人的首選。因此，如果疫情得到控制，年底的市場將反彈、復甦並充滿活力。投資者會毫不猶豫地將資金投入不動產。現在的問題是，投資者應該選擇哪個項目去投資。提醒投資者必須注意建案項目的選擇、投資者的能力、項目的法律問題，此外也必須衡量使用財務槓桿的風險。

根據統計，越南民眾關心越南不動產的指數月增幅11%，而在不動產種類上，關心土地的指數下降10%，但住宅大樓的指數卻增加了21%，工業用地方面也增加了9%，關於不動產市場訊息的討論指數依然熱絡。21世紀不動產指出，真正的住房剛性需求仍然是人民的迫切需求，因此市場購買力將主要集中在大城市地區經濟適用的房產領域，以及精心規劃的投資項目。

最後，疫苗接種計畫完成程度，將決定到今年底房地產市場走向。這次COVID-19的疫情爆發，對於當地房地產開發商進入汰弱留強的局面，能夠看出開發商的產品價值及本身潛力與能力。對於投資人來說經過疫情洗禮，剛好是留下體質強健的產品與開發商的大好機會。

投資小提醒

優點

●總體經濟成長高

●人口紅利，需求高於供給

●買房為實際面積算，不算公設

●沒有每年繳房屋稅

缺點

●外國人無法貸款買房

●留意匯率

●慎選房仲與物管