高雄三民區房市特色「好買、好賣、好穩健」

高雄車站2025年全部完工後,在三民區核心地段將帶動區域房地產全面升級(圖為2022年2月空拍畫面)
高雄車站2025年全部完工後,在三民區核心地段將帶動區域房地產全面升級(圖為2022年2月空拍畫面)

交通部鐵道局表示,高雄車站二棟鋼構大樓預計2022年6月完成商業大樓帷幕牆吊裝、9月完成站東道路(南往北3車道)開放通車、12月完成旅館大樓帷幕牆吊裝,雙大樓預計2023年全數完工,而由國際建築團隊Mecanoo規劃結合鐵路、捷運、客運轉運站的高雄車站興建,預計2025年完工。高雄車站「百億新都心計畫」將為市中心帶來嶄新寬敞超大型的公共空間,而三民區房地產也將迎來高雄車站新建築完工後的嶄新局面,新建案房價都已經紛紛站上「3字頭」向「4字頭」行情進行挑戰。

高雄市房地產市場以火車站為中心的蛋黃區,被視為最具發展潛力區域之一,站前商圈是交通樞紐,通勤人潮很多,是最早發展的主力商圈,有著交通便捷、大型商辦林立的優勢,而高雄車站與三民區後驛商圈沿線串連,一直整合到博愛特區的便利生活機能,更推動原本就很熱的三民區房地產交易表現。根據統計,三民區2021年移轉棟數為全高雄第一,區域內受益於鐵路地下化以及台積電效應,房市為熱中之熱,實價登錄顯示,高雄市三民區近3年整體漲幅逾3成,其中電梯大樓漲約32%。

因為公共建設帶動以及區域內成熟的商圈生活,讓三民區房地產的交易始終維持一定熱度之上,不但是「好買、好賣」,甚至連價格都呈現「穩健走勢」。以距離新高雄車站僅約3分鐘車程,位於三民區十全二路、自立一路、漢口街三面臨路的「艾美國際城」為例,約2140坪完整區塊大基地、規劃3棟31層的區域SRC+RC的地標建築,加上指定101建築大師李祖原建築師事務所率領的豪宅建築團隊設計,以及豪宅專屬燈光大師袁宗南的燈光規劃,尚未正式公開就受到市場注意。

依據高雄地政局資料,2020年台灣各地區購屋人「南漂」高雄買房,最多選擇就是三民區,比例超過10%,有5~6成都是選擇高端住宅大樓,地段則是偏向三民區西側緊鄰鼓山區的美術館特區,根據市場調查,美術館特區新案價格每坪約40~50萬元,但在鄰近的三民區西側,只要「3字頭」也可入手同等級高端住宅,2021年三民區某建案高樓層實價登錄價格已達49.3萬元,顯然買家更喜歡生活機能成熟的三民區。

三民區是高雄市中心蛋黃區,房地產本來就擁有「穩健」的基礎條件,而區域內的4大發展(高雄車站開發案、71期重劃區開發題材、危老改建、捷運黃線2022年動工)帶動區域房價再升級,大型建設通常為區域房價增值關鍵,舉凡交通建設、都市發展、區域再造等建設,都足以帶動房價上漲,房地產投資達人表示,跟著建設發展買增值屋有個大方向,就是跟著政府建設腳步。

房產新訊
虛坪改革 力拚今年定案…內政部次長強調一定會做

虛坪改革 力拚今年定案…內政部次長強調一定會做

區域觀測站
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

區域觀測站
新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

延伸閱讀

專家帶路/土城重劃區吸睛 釋出量有限

專家帶路/土城重劃區吸睛 釋出量有限

土城金城商圈 CP值高

土城金城商圈 CP值高

名人找個家/公勝保經資深業務副總陳德成 有三個建議

名人找個家/公勝保經資深業務副總陳德成 有三個建議

他提1點質疑買新成屋划算嗎? 過來人點頭:很省事

他提1點質疑買新成屋划算嗎? 過來人點頭:很省事

相關新聞

年終回饋不手軟!永慶房屋2024年豪發近2億幸福成家基金!

年終回饋不手軟!永慶房屋2024年豪發近2億幸福成家基金!

亞灣區後勢看漲 京城新世界實登每坪破40萬

亞灣區後勢看漲 京城新世界實登每坪破40萬

元利四季莊園  萬坪複合造鎮的全生活體驗

元利四季莊園 萬坪複合造鎮的全生活體驗

松益發建案邁進高雄市區 「微笑首馥」名人效應加持 銷售已逾9成

松益發建案邁進高雄市區 「微笑首馥」名人效應加持 銷售已逾9成

「中山麗池新建工程簽約儀式」甲山林集團攜手達欣工程 打造市中心精品宅

「中山麗池新建工程簽約儀式」甲山林集團攜手達欣工程 打造市中心精品宅

科達建築瞄準大巨蛋推百億危老指標案!獲台中商銀、臺企銀19.5億元聯貸簽約  未來200億案量蓄勢待發

科達建築瞄準大巨蛋推百億危老指標案!獲台中商銀、臺企銀19.5億元聯貸簽約 未來200億案量蓄勢待發

熱門文章

全民等降價?住展:預售進入冬眠、這幾區尤慘

全民等降價?住展:預售進入冬眠、這幾區尤慘

12月預售市況曝!專家傻眼:貧窮限制我的想像

12月預售市況曝!專家傻眼:貧窮限制我的想像

不動產詐騙新手法曝!專家揭「四種文件」別亂給保平安

不動產詐騙新手法曝!專家揭「四種文件」別亂給保平安

戴德梁行:今年房市量再縮、買氣降  房價大幅下跌「一點機會都沒有」

戴德梁行:今年房市量再縮、買氣降 房價大幅下跌「一點機會都沒有」

台南是重災區?上市建商:新案剛推、3~400組詢問

台南是重災區?上市建商:新案剛推、3~400組詢問

影/顏炳立炮轟台灣房市「假買氣、真炒作」 今年價跌兩成「不可能的事」

影/顏炳立炮轟台灣房市「假買氣、真炒作」 今年價跌兩成「不可能的事」

商品推薦

日勝生榮膺「三冠王」!台北東區名宅「鑄慕RADIUM ONE」打造永續建築卓越標竿

日勝生榮膺「三冠王」!台北東區名宅「鑄慕RADIUM ONE」打造永續建築卓越標竿

八里港灣新地標 春城台北港NO.2春城新港灣正式公開

八里港灣新地標 春城台北港NO.2春城新港灣正式公開

崗石豪邸「亞昕敦南」上樑  輕奢入主大安尊榮門牌

崗石豪邸「亞昕敦南」上樑 輕奢入主大安尊榮門牌

第七屆想辦法愛心公益市集12月28日台中市民廣場溫馨邀約

第七屆想辦法愛心公益市集12月28日台中市民廣場溫馨邀約

大師房屋邀請仁愛國小弦樂團於首泰信義一樓開放空間舉辦「愛分享音樂會」,當天世界夫人蒞臨為活動增添光采!

大師房屋邀請仁愛國小弦樂團於首泰信義一樓開放空間舉辦「愛分享音樂會」,當天世界夫人蒞臨為活動增添光采!

米蘭建築大師 於聯聚與談會暢談城市美學

米蘭建築大師 於聯聚與談會暢談城市美學

星鑽特區首案三發DIAMOND ONE 以國際視野重新定義台南府城地標

星鑽特區首案三發DIAMOND ONE 以國際視野重新定義台南府城地標

遠雄敦富《城市潮流漫步》精緻聖誕派對  打造城市綠意時光

遠雄敦富《城市潮流漫步》精緻聖誕派對 打造城市綠意時光

CITYLINK巨貓小鎮繽紛聖誕市集熱鬧開幕

CITYLINK巨貓小鎮繽紛聖誕市集熱鬧開幕

遠雄敦富《城市潮流漫步生活節》  享受愜意生活的完美假日

遠雄敦富《城市潮流漫步生活節》 享受愜意生活的完美假日

從廢料到未來 「山恩實業」的創新之道

從廢料到未來 「山恩實業」的創新之道

天玉集團溫馨耶誕派對  祭大禮邀已購戶歡度家族日

天玉集團溫馨耶誕派對 祭大禮邀已購戶歡度家族日