台北市心科技廠辦超稀缺 大河商爵獲企業青睞

劍潭站水岸科技總部預售案「大河商爵」，沿承德路四段跨基隆河連接北士科，立足淡水河、基隆河交會口，近北士科「金仁寶集團總部」與「輝達台灣總部星群號」，在1088坪稀有角地，打造凌空24層樓高水岸第一排地標，開車行經百齡橋進出台北的車流，和搭飛機降落松山機場的窗口，未來都能見到這座由日本建築巨擘丹下憲孝所設計，呼應水岸波紋，利用建築立面白色格柵，創造漣漪擴散之美的企業總部地標。

「大河商爵」產品規劃最低單戶80坪起至最大單位239坪，整層從384坪到536坪，具備可廠登也有策略性產業的多元用途，滿足產業升級轉型的企業需求，對研發設備與生產機具展現高度相容性，隱身在絕美的流線波紋建築線條之內。

負責操盤銷售的遠創力行銷團隊指出，近期科技廠辦總部買家有4個面向考量，理性面關注「產業軸線」與「坪數需求」，感性面則追求企業國際門面、城市天際線地標的「建築美學」，與豪辦規格的「商務公設」。

「大河商爵」位居北士科門戶、東南接內科南軟、南接台北雙星特區，位處北市商業產業黃金三角核心，是台北市心蛋黃區目前極其稀有的科技廠辦總部。相較目前成屋廠辦單戶門檻動輒百坪起跳、釋出坪數零碎不利企業整合，預售案「大河商爵」單戶80坪起跳，具備可單戶、多戶、可整層、連續多層買入的彈性，讓企業布局更靈活。據悉，有企劃規劃買下整層，一半自用一半出租收益，也有企業不打通，各部門進駐一個廠戶來規劃經營管理。目前接洽中的產業包括AI應用、電子科技、資通訊產業、醫材製造與進口、批發零售等產業。

國際建築大師丹下憲孝曾打造東區超豪宅「台北之星Diamond Towers」，此次為「大河商爵」打造高辨識度的外觀，立面絲毫不輸信義計畫區頂級豪辦，與傳統廠辦相比，更強化企業品牌形象，且預計取得銀級智慧建築、銀級綠建築，真正實現企業總部升級。一樓則規劃8.3米挑高門廳，另規劃空中露臺、會議展示平台等共享公設。已購企業主回饋，期待進駐後不僅提升企業品牌門面，也希望開放式景觀、健康綠意環境與多元休憩空間能增添團隊凝聚力與效率，並能銜接輝達進駐北士科、谷歌進駐承德「CAAM承德168」與士紙、士電、新紡合計逾3.7萬坪都更開發量能，創造資產價值新高峰。

都美【大河商爵】基本資料

基地位置：台北市士林區大南路、通河東街一段路口

接待中心：台北市士林區大南路396號

層數：地上24層／地下5層

基地面積：1088.09坪

規劃坪數：約 80坪-239坪，單層最大面積可達536坪

投資興建公司：都美建設

建築設計：廖錦盈建築師

立面設計：丹下憲孝建築師

公設設計：丹下憲孝建築師

燈光設計：旭川光禾有限公司

景觀設計：廖錦盈建築師

企劃銷售：遠創力行銷股份有限公司

建照號碼：114建字第0011號

貴賓專線：02-2881-0000

官網預約：https://www.fgrealty.tw/7xkmmp

※本文距離與交通時間依 Google Maps 路線規劃工具計算

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