平均地權條例 加速高資產客群布局優質不動產

平均地權條例修法通過，政策衝擊淡化，消費信心回溫，房市回歸供需基本面，股市高檔震盪，高資產族逐漸將資產轉入具高保值抗跌的高端不動產。其中，座落市區精華地段，擁有無取代的稀缺性住宅，不但是中長期抗通膨避風港，更因長線超越銀行利息與股市的穩定增值效益，成為高資產族爭相入手的置產標的。

根據2023第二季房仲集團房產趨勢調查結果顯示，在全球通膨增溫的狀況下，民眾普遍認為房價短期難降，原本觀望的態度也轉趨積極，其中資金充裕的高資產族，更是逐漸將資金轉向布局精華地段、中小坪數優質住宅，帶動中高總價產品交易回溫。「對高資產族群來說，購買實質資產才能讓財富保值，尤其是具有捷運、品牌等條件的優質地段的產品更是受到青睞。」

「打房，是打不當炒作，民眾也知道打炒房政策主要是鎖定短期投機炒作，對自住、長期置產需求衝擊不大。」專家分析，平均地權條例年中上路，市場可說已經是利空出盡。「尤其是市中心精華地段，具備稀有性與自住剛性需求的產品，更被視為對抗通膨最有效標的。」

有信譽的建商品牌、成屋等條件，一直都是高資產族群選擇置產標的的主要原則。由冠德建設投資興建、緊鄰捷運大直站旁的「冠德大直湛」，結合地段條件與品牌建商的優勢，公開後即受到市場高度矚目。

大直地區集水岸、百貨、商辦、豪宅、捷運、公園等各項優質條件，成熟的生活機能，受新聞票選為台北市最宜居的區域。」冠德大直湛現場專案表示，個案位在大直站3號出口，立足市心罕見完整基地、海基會千坪街廓、明水公園相依，全棟 RC 搭配制震系統，高樓層享180度窗景，遠眺陽明山系、河景、台北101。「捷運一站松山機場、一站美麗華，品牌差異化、時代趨勢，加上冠德選地擇學，捷運不敗經驗，都讓個案受到目標客層高度認同。」

地產專家分析，隨全球經濟脈動、人口調整，中小型坪數的成屋已成為市場主流。冠德大直湛35坪2房、45坪3房雙採光雙衛浴，絕版地段與高舒適度兼具，是宜置產、二代傳承的上上之選。「冠德建設雙銀級標章、遠見圖書館，加上區域真空的小坪數規劃，合適的總價帶吸引想長期置產的高端客戶。」專案表示，優質不動產就是時間財，不必付出全額就能擁有，而且隨著時間前進，還能享有增值價值。「大直作為台北市最具代表性的高級住宅聚落，無可取代的地段，無可取代的品牌價值，對於想要入主大直，離不開大直或是想回大直的客群，冠德大直湛都是最好的機會。」

房產專家

賣厝阿明／專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

區域觀測站

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

區域觀測站

新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住