永慶房屋趨勢調查：六成國人看漲第3季房價，對景氣審慎樂觀！

2024-06-26 08:53 文／永慶房產集團提供

民眾對未來一季(7-9月)房價看法(資料/永慶房產集團提供)

根據永慶房屋2024第三季網路會員調查，全台認為房價看漲比例增加8個百分點至60%，六成消費者看漲房價，創近9季以來新高，而看跌降至9%，連六季下降。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球經濟持續復甦，台灣景氣也亮出黃紅燈，加上台股持續刷新歷史新高，消費信心穩定回升，同時在通膨仍無顯著下降的情況下，讓消費者更加深房價上漲預期，消費者看漲房價比例較上季又持續增加。

那麼，消費者對於2024年第三季國內經濟表現的看法為何？調查結果顯示，54%消費者認為國內經濟景氣與第二季持平，變化不大，但有27%消費者看好第三季景氣，顯示消費者對經濟景氣看法漸趨「審慎樂觀」。陳賜傑說明，各國際預測機構紛紛上調2024年全球經濟成長率，而在全球商品需求逐步提升下，台灣出口加溫、內需穩定，讓消費者樂觀看待2024年第三季國內景氣。

本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台79%消費者認為過去一年房價已上漲超過5%，消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，新竹縣市、高雄認為房價上漲10%以上占比逾四成，對房價上漲感受最強烈。

消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現50%消費者認為未來一年會是購屋好時機，顯示在經濟逐步復甦、通膨仍高的狀況下，加上新青安優惠貸款拉抬買氣，房價易漲難跌，讓消費者普遍認為未來一年即是進場購屋的最佳時機。

而屋主的售屋意願也有持續上升的情況，陳賜傑補充，根據調查結果顯示，52%消費者認為未來半年是最佳售屋時機，並創下近9季以來新高，顯示屋主著眼於目前市場買氣正旺，房價要再像過去一樣飆漲的機會不大，加上政府對於房市管制的措施仍會滾動式檢討調整，未來房市走向仍有變數的情況下，認為未來半年就是最佳售屋時機。

今年4月3日花蓮發生嚴重大地震，產生不少災情，也有部分建築物因此受損，被納黃、紅單列管。那麼，消費者如何看待本次0403地震後對於日後買房的看法呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，66%消費者認為地震後仍不影響其購屋意願，有30%消費者購屋意願會降低，僅有4%消費者會因此而終止購屋計畫。此外，本次也針對消費者是否會優先選擇921後所建築的房屋進行調查，有87%消費者表示會優先選擇921後所興建的房屋，顯示消費者認為921後建築的房屋耐震程度可能較好。最後，在經過0403地震後，有60%消費者會偏好購買中間樓層的房屋。

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。

調查時間 2024/5/10~2024/5/27。回收有效問卷數為 1415 份。