北市3房無痛舊換新，抗震防災更升級「吉祥．如藝」99萬起即簽約，住近市府站千坪地標

2024-05-30 15:25 聯合新聞網／文/車維晏

「吉祥．如藝」已購客分享，10年屋齡轉增貸，無痛換屋，住近市府站

近期房市熱絡，台北市中心精華地段的個案，交易量持續上揚，據觀察，除了置產客群，也有不少多年前買進北市的雙薪家庭，因應孩子出生或長大的需求，從原本的2房轉向3房需求，運用以房養房，以小換大的資產活用觀念，透過房屋轉貸與增值獲利，為蛋黃區的換屋計畫提前佈局！

10年屋齡轉增貸，降低月房貸，更多700萬現金靈活運用

「吉祥．如藝」就有這樣的已購客，十年前以總價3500萬購入33坪，房貸每月本息攤還106,316元，已繳付十年，因為房子增值，透過轉增貸方式，除了可再次運用寬限期，每月還息64,166元，等於每月多4萬資金，加上多貸出的700萬現金，無論儲蓄或投資，都讓資金運用更靈活！

案例精打細算，每月多付8000元，越住越新，更住近北市中心一級地段

該已購客選擇購入「吉祥．如藝」35坪大3房，看中的就是99萬即簽約的入手門檻，交屋前每月9.2萬，就轉增貸後的700萬現金拿來支付預售期款，等於只要再準備27.6萬，若以預售期程五年計算，等於每年只要多存5萬，一個月只要多存4000多元，可以說非常輕鬆；未來成屋後，舊屋增值獲利售出（以北市舊屋持有超過5年，至少有20%以上增值空間換算），新屋房貸比原本舊屋房貸每月多8000元，可以說是無痛接軌入住國際級新好宅，更重要的是還是住近信義計畫區，近享市府站生活圈！

信義區稀有千坪基地，頂尖規劃，讓北市３房人生有感升級

儘管老屋不老，但能住新的總是好，在結構與居住安全品質上也能升級！「吉祥．如藝」基地1061坪，在目前北市三房產品中，可以說相對稀有！單價、總價都具優勢，更重要的是整體建築規劃的等級；基樁打入岩盤75米，全棟SRC鋼骨設計，結合日本第一品牌住友制震，結構安全頂尖；社區用電規劃上，採分層電錶、充電車樁也設置獨立電錶，可獨立計費、獨立供電，不會影響社區公共設施或住戶用電，此外，使用科技廠專用的「匯流排」分散式管理，電力損失和故障少，維護容易，絕緣性高安全、可防止觸電。管道間當層遮斷，避免發生火災時，污煙竄入其他樓層，爭取逃生時間…等；都讓３房居住品質走向國際級，更讓資產價值永續！

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