中和企業需求強新廠辦上看5字頭

2022-08-11 18:26 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

遠東世紀廣場實登已上43萬，缺貨加上通膨，預估中和新廠辦行情有機會來到5字頭。

隨著捷運環狀線通車，新板特區啟動新一輪商業量能擴張，企業開始聚焦「新板特區下一站」潛力區塊，而中和中正路西側，挾著與新板特區「產城融合」的地緣經濟關係，在台商回流、台廠擴張、產業升級轉型的強勁市場需求下，憑藉握有大面積產業腹地的優勢，躍居為新北市最具潛力的廠辦總部熱區。

遠雄擎光科技廠辦行銷經理蕭文星表示，中和產業聚落往西側移動，就像內湖科學園區從西湖段一路發展到文德段、舊宗段，近年已成為國內航運、科技、網路巨頭「整棟」收購企業總部的指標區，並逐漸向信義計畫區靠攏；發展趨勢同樣是從外環往城市的超級CBD移動，中和產業的發展則是向西往新板特區移動。

根據實價登錄，中和工業區土地2013年11月每坪成交價為33萬元，2014年3月來到每坪55.5萬元，2015年每坪在60萬元以上，今年四月，中和新民街一筆379.38 坪透天廠辦，交易總額高達3.26 億元，拆算土地每坪單價約86萬元，相較遠雄建設（5522）2020年4月買下新民街工業用地單坪78.9萬，換算近十年的土地漲幅高達1.6倍，加上中和本身是新北上市櫃總部和設廠重鎮，又有大面積工轉商轉住的都市計畫，相對於可廠、可辦的工業用地未來勢必會更稀缺，特別是中和有產業支撐，企業有擴充整合、更新的強勁需求，觀察區域待售物件，屋齡逾20年的「遠東世紀廣場」每坪已來到43萬，而距新板特區最近的中和西軸，市場推估新廠辦行情很快就會站上5字頭。

商仲業者分析，中和中正路和中山路交會口以西，擁有「緊貼新板特區」、「大新板都更計畫」、「大面積產業腹地的潛力」，這三大關鍵優勢將使其發展超越舊中和產業聚落圈。

進一步從新北產業布局角度看，新板特區、中和產業園區、遠東通訊園區，已建構出新北產業黃金三角，而遠雄看好中原站正座落三大產業核心，近期推出科技廠辦新案「遠雄擎光」，距中原站步行僅8分鐘，享有新板特區、環球購物中心、中和COSTCO及員山商圈的機能，呼應當前企業整合與總部化趨勢，員工通勤便捷、各式主題餐廳、多樣化高機能生活均能滿足，有利於招募雙北優秀人力，該案以「產線+辦公+研發」一次到位的規劃，7月進場以來已吸引多組有整層需求的企業關注。