顏炳立：房市下半年激情退去
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（27）日發表最新市場觀點指出，今年房市爽日子沒了，下半年房市激情退去，疫後「安慰的報復性反彈」不會出現，且蛋白、蛋殼賣蛋黃價，市場已經亂了，甚至是「利空大於利多」的狀態。
顏炳立指出，今年房市在第2季逐漸被打回原形，爽日子沒了，政策利空、央行打炒房、斷金流，加上物價漲及通膨因素，房市狀況不確定性增加，房市走空形勢已成，未來房價易跌難漲；從下半年到2023年，房地產市場只能用「往事只能回味」來形容。
2021年的市場主要是土地跟蛋白區在漲，2022年土地市場雖成交量縮，但仍有溫度，只要土地價格仍在合理價上，2022年就不必過度悲觀，房市仍可樂觀看待。
主要是不動產市場的靈魂是土地，2022年土地有量的城市，房市繼續看好，六都地段好、面積大的商用、住宅、工業土地，價、量、買氣皆收斂，創高幅度變緩，看來，土地需求仍強，只是買氣收斂不再熱了，但只要靈魂不死，房市便樂觀。
現在的房市被央行、內政部、財政部、金管會一起圍毆，投資獲利機會不大，顏炳立指出，自用需求宜等價緩再進，現在已經是房市走向量縮的時代，剩下的只是自用型和置產型的買盤。房價跌，並不可怕，沒人買才可怕，價不漲，量不增，買氣就不會強，目前資金還是多的，升息還是有限，但量縮會影響剛性自用買盤。
至於今年下半年，顏炳立指出，現在市場已經亂了，很多蛋白區賣蛋黃區的產品及價格，就像「吳郭魚賣到石斑魚的價格」，但「喊的價千萬別當真」，價格大於價值的產品，自用型買盤不會追價，蛋白區賣到蛋黃區價格的亂象該結束了，「吳郭魚得回到菜市場上賣，別掛在精品店上」。
展望第3季房市，顏炳立指出，激情過後，資金派對結束了，必須理智看房價緩修，預期下半年房價只剩下自用型買盤撐場，房價會「緩漲」，但不必期待會有疫後報復性反彈，至少在2023年上半年之前，都還不會鬆動。
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