台南新興重劃區表現亮眼「商60」商業區成最新熱點

2022-07-23 17:28 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

被定位為台南市安南商業副都心的「商60」商業區房市發展可期。(圖/台南市政府資料庫)

買房跟著新興重劃區的腳步走，是不敗顯學。近年來台南市重劃區建設腳步不斷，房價表現更是亮眼，根據房仲集團統計，近一年台南九大重劃區房價全數上揚，顯現於重劃區置產已成為台南房市焦點。被定位為安南區商業副都心的商60市地重劃工程，在去年底由市長黃偉哲親自主持動土典禮後，在建設前景吸引下，已有不少建商紛紛提前卡位週邊精華地，帶動房市發展可期。

台南市近幾年積極衝刺高科技產業，為了服務台南眾多產業從業人員，包括台積電、聯電、群創、ASML等高科技產業，政府全力建設安南副都心，要把台南「商60」打造成大型綜合商業區，以服務台南科技園區工作人口所需的生活休閒、時尚娛樂、購物百貨等。可見安南副都心在政府計畫中的重要性及未來發展性，隨著政府建設開始，台南都市圈核心將向安南移轉擴大至「商60」副都心。

從地理位置來看，「商60」商業區位於安南區安通路五段與北安路二段口，細部計畫於2019年發布實施，縣市合併後台南市府積極推動周邊，國道八號及北外環道路建設快速銜接台南科學園區距離，翻轉安南區為核心商業區。

台南市府地政局表示，南市府透過市地重劃方式開發「商60」商業區，活化安南區土地機能，建構完善公共設施及創造商業投資的都市空間。據台南市都發局資料顯示，「商60」商業區總開發面積37.17公頃，位於安南區東南側，重劃後可提供商業區建築用地約22公頃，公園綠地5.01公頃，其中包含一處3.44公頃的大型公園，區內公園將成為台南市地重劃首次納入特色公園設計的開發區，將分別建構「公AN29-1草湖寮地景公園」與「公AN29-2台江地景公園」，打造全齡休憩場域。

除此之外，「商60」商業區都市計畫亦規定退縮建築、最小開發規模及都市設計審議機制，未來建築物陸續完工後將一改區域地貌，轉變為市容整齊劃一的新興商業核心，並提供商業區用地供大型商場進駐，帶動安南區區域轉型。

在建設前景吸引下，已有不少建商紛紛提前卡位「商60」商業區周邊精華地。(圖/藏美... — 在建設前景吸引下，已有不少建商紛紛提前卡位「商60」商業區周邊精華地。(圖/藏美六本木_外觀示意圖)

由於「商60」副都心周邊新建案推案熱絡，人口及商業機能持續成長，據市調顯示，已有不少大咖建商如藏美建設等已紛紛卡位進駐周圍精華地。看好大台南市場，深耕南台灣地區的藏美建設近年大舉獵地，近期在商60副都心推出的指標大案「藏美六本木」，位居商60商業副都心公園旁角地，擁近千坪基地規模，建設公司特別禮聘日商台灣大林組等國際級團隊，眾星雲集的高規格吸引區域注重品質的購屋客群。

業界人士指出，未來較少會再有像「商60」副都心規模這麼大的商業區，加上本區房價與週邊台南市北區相比，仍處於低基期且未來藉由未來北外環快速道路，快速與南科串連，成為吸引購屋民眾的最大誘因，讓不少建設公司看好其發展性。據了解，近五年在台南、高雄都有業績作品的藏美建設在本區也有大樓建案在規劃中，基地為近千坪方正素地，顯見「商60」新都心周邊已成台南建商的一級戰場。