港資來台置產敲進億級豪宅

2022-05-05 00:34 經濟日報／記者朱曼寧、游智文／台北報導

台北市豪宅「仁愛吾彊」。（本報系資料庫）

據實價揭露，今年已出現二筆港資在台購置億元級豪宅的交易案，且都是無貸款購入，包括壹傳媒創辦人黎智英持有多年的台北市仁愛路三段「仁愛吾彊」18樓戶，3月以3.9億元賣給僑外資公司「九龍置地」；另一筆為內湖「樸山水澗」以1億元賣給來自香港的陳姓自然人。

「仁愛吾彊」18樓戶是以現金交易完成，換算每坪單價約210萬元，經查九龍置地負責人為黎智英的太太，專家推測，很可能是左手換右手交易。

據了解，黎智英仁愛吾彊豪宅原本登記在香港商盛至有限公司名下；專家推測，可能擔心台灣房產遭清算，因此轉為僑外資持有。實價揭露，黎智英持有的「仁愛吾彊」18樓共239.27坪，3月以總價3.9億元易主，買方僑外資九龍置地公司，登記地址與黎智英在台多家房產投資為同一處。

另外，今年3月內湖「樸山水澗」四層樓透天別墅，由來自香港的陳姓自然人以無貸款方式買下，總價1億元，建物148.1坪；該別墅前一手屋主於2016年以總價9,300萬元買進，持有六年轉手獲利近700萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台灣不動產市場仍有發展前景，交易豪宅也享名氣，地段鍍金，價值穩健，此次「仁愛吾彊」轉手仍為家族持有，顯見不輕易轉手他人，且九龍置地營運項目有不動產，應有公司節稅、資產配置的功能。

第一建經研究中心副理張菱育表示，香港人來台置產，基本上是比照外國人購置不動產的平等互惠原則，相關規定包括，要擁有「香港永久居民身分證」，且僅可持有英國或香港護照；需像外籍人士一樣申請取得土地流程，買方需繳交契稅，外籍人士為6%單一稅率。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，「仁愛吾彊」位在仁愛路三段，擁有景觀極佳的林蔭大道，兩排綠蔭直通總統府，素有官道美譽，吸引不少權貴名流入住。此豪宅最高單價出現在2014年11樓戶，單價254.1萬元，近年行情多在200萬元以上，這次成交的18樓單價210萬元，比2020年16樓的222萬元便宜。