建商Q1獵地動作放慢了

2022-03-30 01:04 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

政府嚴打，央行限縮土地、建築融資下，建商購地轉保守。記者朱曼寧／攝影

政府嚴打，央行限縮土地、建築融資下，建商購地轉保守。第一太平戴維斯統計資料，今年第1季建商購買大型土地與商用不動產，交易總額達384億元，年減28%。雖然購地金額縮減，但精華地區的土地追價力道穩定，其中以元利、愛山林（2540）、三重置業地產、麗寶、興富發等業者獵地最積極，金額都超過30億元。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，從首季建商購置土地情況來看，包括央行限縮土、建融資成數，以及金管會提高銀行土地放款風險係數等，都讓建商購地手筆小幅放緩，但大型建商為了維持一定的量能，依然積極布局。

另外，儘管整體交易金額減少，但土地單價並沒有比較低，加上房市熱度仍高，地主沒有急售的壓力，建商幾乎還是要追價買地。

統計資料顯示，建商購地總額前五名分別是元利建設的50億元，主要購買北市大安區；愛山林43億元，主要購置土地範圍在新北市三重二重疏洪道及基隆市；三重置業地產34億元，交易多落在三重二重疏洪道；興富發33億元，以桃園中路重劃區、高雄新興區為重心；麗寶集團則是砸31億元，看好新北市淡水、八里發展，購置台北港特定區。

按照區域觀察，第1季量能排名依次是新北131億元、高雄93億元、台北77億、台中28億元、桃園27億元、基隆17億元、台南12億元，顯見土地交易熱區落在新北市與高雄市，尤其是三重區、新莊區跟北高雄等地區，其中，高市、新北政府第1季土地標售市場反應良好，平均溢價率達24%與8%。

另外，北市素地難求下，交易量能難推高，不過第1季一大部分的交易量是元利建設所貢獻，元利砸了逾50億元，購置北市信義路三段、新生南路口，大安森林公園對面近365坪的「角地都更案」。專家分析，不少大型建商仍積極挑選精華地區購地，不管未來規劃豪宅、商辦、飯店等複合性大樓都是不錯的選擇，也有非常好的商機。