小心假屋主詐騙！信義房屋提醒身分查核、付款與個資保護重點

對準備購屋的民眾而言，好不容易存下一筆資金，從看房、比較物件到準備出價，簽約付款交易對象身分、產權與收款帳戶，也應審慎確認。但面對冒名屋主、假冒房仲等詐騙風險，買方該如何辨識、又有哪些環節需要特別留意？信義房屋整理常見的買房詐騙手法，並說明現行制度如何協助把關交易安全，幫助買方在出價、簽約到付款過程中降低風險。

3大常見房產詐騙手法，這些交易警訊別忽略

隨著詐騙手法日益複雜，從身分、行情、仲介到交易文件，都可能成為詐騙集團設局的環節。對買方而言，較容易忽略的警訊，往往藏在看似合理的交易情境中。因此，遇到異常低價、催促簽約付款或要求跳過正常交易流程時，都應提高警覺。

1.冒充屋主，催促支付款項

詐騙者可能透過租屋取得房屋鑰匙及相關資訊，再冒充真正屋主出售房屋，甚至搭配偽造的身分或產權文件增加可信度。對方即使持有鑰匙、熟悉屋況，或能出示身分及產權文件，仍需核實資訊，確認對方是否為房屋所有權人，確認其是否具有合法處分權限，不應只憑口頭說明完成交易。

常見手法是以「急需資金」、「急著出售」為由開出低於行情的價格，吸引買方快速下決定，接著催促支付定金或將款項匯入私人帳戶。若對方一再強調時間緊迫，又不願配合正常的身分與產權查核程序，就是需要特別留意的警訊。

2.冒充房仲，要求私下匯款

詐騙者可能冒充房仲、介紹人或相關從業人員，以「獨家房源」、「內部物件」或特殊低價等話術吸引買方，並要求先支付斡旋金、定金或其他款項。有些甚至會準備看似正式的名片、收據或合約，增加買方信任。

遇到這類情況，應先透過公司官方管道確認仲介人員身分，款項也應依正式交易程序支付；若對方要求私下匯款、臨時更換收款帳戶或跳過既有流程，都應立即停下來查證。

3.偽造交易文件，讓買方誤信產權資訊

不動產交易涉及權狀、契約及各類證明文件，詐騙集團也可能利用偽造債權文件、本票或其他文書製造不實債權或進一步影響產權。對買方而言，看到文件齊全時容易降低戒心，但文件外觀再正式，仍應確認資料來源及真偽。尤其當交易過程有人要求簽署不熟悉的文件，或對重要文件內容含糊帶過時，更應提高警覺，透過合法、可信賴的管道再次查證，並釐清交易文件與實際約定是否一致。

購屋如何避開詐騙陷阱？信義房屋分享 5 大防範關鍵

面對冒名屋主、假文件、假訊息等日益多元的詐騙手法，買方除了提高警覺，也可善用既有制度與防詐工具，在重要交易節點多一道確認。

1.核實房仲與屋主身分

房屋交易涉及個資、契約與大額資金，建議選擇合法登記且具完善管理制度的房仲業者，並確認服務人員身分，降低遇到假房仲或冒名聯繫的風險。買方也應核對屋主身分證明與產權登記資料。

具規模的房仲公司通常也會透過內部管理與資訊安全機制，協助客戶辨識官方訊息。例如信義房屋使用商用簡訊碼「69940」發送官方訊息，若交易期間收到其他來源要求點擊連結、提供資料或變更匯款方式，應先向原服務人員查證，再進行下一步。

2. 確認付款與價金管理

買方簽約後，在真正取得房屋產權前，就會陸續支付部分購屋價金，若期間遇到屋主失聯、產權出現異常，不免擔心房子沒拿到，已支付的款項也難以追回。信義房屋透過「履約保證價金信託」，由玉山銀行擔任保證人，購屋款存入信託專戶並依交易進度及約定條件辦理撥付，待過戶、點交等程序完成後再依約撥付。對買方而言，可避免大筆購屋款直接進入私人帳戶，也讓每一筆資金流向更有依據可循。

3. 妥善保護個資與交易文件

買房過程會需要提供身分證件、聯絡方式、財務與房產資料等重要個資，從填寫資料、傳送文件到接收交易通知，都應留意資訊交付的對象與用途，避免透過來源不明的連結提供資料，也不要輕易將證件、合約或交易資訊轉傳給無法確認身分的人。若收到要求補件、提供個資或變更交易資訊的訊息，也建議先循原有聯繫管道再次確認。

4. 取得產權後申請住址隱匿

買房前查閱謄本，是確認產權的重要步驟，但第二類謄本若未申請地址隱匿，所有權人的完整戶籍地址仍可能顯示。當個人資料取得管道增加，也可能提高資料遭冒用的風險。

信義房屋自 2025 年起，針對委託中及成交流程中的買賣雙方，會主動詢問是否需要申請二類謄本個資隱匿，再由信義代書協助辦理，民眾也可自行向地政機關洽詢申請。對消費者來說，降低住址曝光，有助於減少個人資訊遭利用的可能性。

5. 申辦地籍異動即時通

買房完成交屋後，產權安全仍值得持續留意。由政府提供的「地籍異動即時通」於名下不動產發生買賣、贈與、抵押權設定等特定登記案件時，並於案件收件及異動完成階段發送簡訊或電子郵件通知，協助屋主及早發現異常。

信義房屋與地政機關合作，協助符合條件的成交客戶申辦，一般民眾也可自行向地政機關或透過線上管道申請。一旦房產出現非預期的異動，可及早察覺並向地政機關確認，降低遭冒名申辦產權異動卻未能及時發現的風險。

從用心找房到交易守護，信義房屋陪買方安心成家

買房從找到符合需求的物件，到確認屋況、產權、價金與交易安全，每一步都需要仔細評估。對購屋經驗較少的買方而言，有專業房仲協助釐清資訊與交易流程，也能讓重要決定更有依據。

信義房屋淡水重劃店主任許博均曾服務一位年輕護理師，從了解購屋需求、鎖定合適社區，到主動聯繫、拜訪數十位屋主，最後成功找到符合期待的物件。過程中，他也陪著客戶逐一釐清屋況、貸款及交易流程等問題，從找房到成交一路協助把關。

這樣的陪伴，也延續到房屋交易的各個環節。深耕台灣超過40年的信義房屋，秉持「以人為本」理念，除了專業房仲服務，也透過「SinyiCare十大守護」服務保障，協助產權查核、價金管理到交易流程做好把關。面對日益多元的交易風險，透過專業服務與制度保障相互配合，讓買方從找到理想的家到安心成交，每一步都走得更踏實。

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