輝達來了、洲美國小將復校　專家看好：發展藍圖明確

台北市洲美國小2015年停辦，近日北市府宣布隨著NVIDIA（輝達）台灣全新總部確定落腳北士科，洲美國小也將正式復校，日後還將籌設洲美國中，並與周邊學校組成教育聯盟。信義房屋在地專家認為，這顯示北士科人流量、「科技與醫療」複合聚落的發展藍圖明確；在地新案單價已達140~150萬，部分中古屋同步挺進百萬俱樂部。

北市府預計投入20億元經費重建洲美國小，新校舍預計120年度完工，初步規劃普通班、海外攬才專班、體育班、特教班及幼兒園，至少12班以上規模，主打AI創新教育、國際雙育教育等，同時籌劃新設洲美國中。另外，也將結合周邊文林國小、明德國中、中正高中共組「北士科教育聯盟」，打造一條龍直到高中的科技教育體系。

信義房屋北投捷運店經理張育綸指出，隨NVIDIA（輝達）確定進駐，加上北士科本身鄰近台北榮總、振興醫院、市立關渡醫院，「科技與醫療」複合聚落發展藍圖已十分明確；市政府將停招的國小重新復校、又擬新設國中，更可見在少子化浪潮下，北士科將有明確人流量，且居住族群應相當明確，鎖定科技業高階人士、外國籍專業人士等，將使北士科成為辦公與居住機能兼具的生活圈。

張育綸表示，目前北士科新案最高成交單價落在140~150萬，以地段來看，靠近捷運站的文林北段價格最高，往北至新洲美段，因距離捷運站稍遠，價格相對降低，但單價仍有100~110萬行情；這也讓外溢效益十分顯著，靠近捷運芝山與士林站、屋齡20年左右的中古大樓，單價穩站90~100萬間，若往社子方向，以信義房屋旗下信義代銷所銷售的建案為例，5年前尚在5字頭，已被地方人士認為「創新高」，去年至今年初的新案，則已出現8字頭價格。

值得關注的是，北士科目前尚在發展中，包括NVIDIA（輝達）、金仁寶等企業都還未正式進駐，張育綸說，提前布局的買方已支撐起現階段行情，未來若各大企業陸續進駐，帶來龐大工作機會，北士科的交易價量仍十分具發展性。唯要注意的是，目前北士科仍有交通壅塞問題，主要是尖峰時段承德路往市區方向容易塞車，但因捷運環狀線等建設也正興建中，未來可望顯著紓解。

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