機能全、捷運、房價親民　新莊市區生活圈買氣有撐

機能成熟、捷運直通台北、房價相對親民，讓「新莊市區生活圈」買氣長紅。《新北市不動產季報》統計今年第一季全市主要生活圈交易量，當地公寓交易量居全市各生活圈之冠、大樓交易量居第二。

信義房屋新莊捷運店專案經理張維芳表示，新莊市區最大優勢就是機能成熟，因發展已久，無論交通、商圈、學校、醫療到日常採買都很方便，「住進去不是等未來發展，而是直接享受既有機能」，因此，即使整體房市景氣較為理性，新莊市區生活圈仍有穩定自住需求在支撐交易量。

另在價格部分，張維芳舉例，位於新莊市區生活圈屋齡20年左右2房產品，權狀坪數約20~30坪，依距離捷運站距離、社區質感、物件條件等，總價約落在1200萬至1500萬不等，換算單價為5-6字頭，相較之下，北市類似條件的物件單價約9字頭，甚至破百比比皆是，再加上新莊市區有捷運直通北市，故吸引不少北市上班族居住，多鎖定（含）2房以下產品。也有新莊在地客群成家、換屋，因地緣性，繼續買在同個生活圈，此類買方多會鎖定3房以上中大坪數產品。

至於選擇大樓或公寓產品，則視買方不同需求而定。張維芳觀察，新莊市區公寓買方通常是家庭人口數較多、需要3房以上空間，又有資金考量，不過，高樓層的公寓（總樓高5樓中的4樓、4樓中的5樓）相對又比較難成交；電梯產品的買方則是資金較為充裕、需要物業管理、有換屋需求為主，但室內空間上就必須有所妥協。

新莊市區發展成熟，成屋大樓與公寓產品供給量、交易量十分穩定，周邊新興發展的重劃區也吸引一定客群。張維芳指出，相較市區最大優勢在於機能成熟、能找到價格相對親民的物件，重劃區價格比較一致，街廓比較整齊，吸引相對年輕、來自外地的買方。

頭前重劃區8成以上社區大樓屋齡落在15年左右，目前成交單價在6字頭尾至75萬之間；副都心重劃區因住宅區僅有20%面積，其餘80%都是商業區，住宅供給量相對少，無論是屋齡5年左右，或是10~15年的社區大樓，單價都有7字頭尾至8字頭初的行情。

值得注意的是，新莊還有正在規劃、發展中的塭仔圳重劃區，張維芳表示，雖然距離發展成熟可能還需要10年以上，但已有不少買方前來布局，鎖定距離塭仔圳不遠、新泰路底與中環路口，過65橋的自辦重劃區，平均單價也有6~7字頭水準。

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