停了就對了！台南最大立體停車場下半年完工 東區三痛點解套
台南東區「林森立體停車場」施工超過九成，預計下半年完工，將成台南最大立體停車場。信義房屋專家指出，完工後可望一次解決商圈三大痛點：中古透天住戶停車不易、監理站及大東夜市周邊停車及人行品質不佳等問題。
信義房屋東門店專員曾彥承說明，台南東區崇德路、崇明路、崇善路這三條並行的路都是發展已久的生活圈，食衣住行、診所、學區等機能成熟，甚至崇德路有東區最大的傳統市場，人流相當大。此次興建的林森立體停車場就位於崇德路旁，規劃地下一層、地上七層，提供545格汽車位與857格機車位。
曾彥承表示，周邊商圈因為發展較早，多屋齡40年左右中古透天，尤其巷子內的透天，停車本就較不容易，而屋主基於換屋需求或部分是處置繼承資產，供給量、移轉量始終保持穩定，若未來有停車位供給，可望解決住戶停車不易的問題，對有意購屋的買方是加分項目。而據他觀察，此區買方多為考量學區而購屋的家庭客，也不乏老師就近購屋，尤其去年買方多處於觀望，今年以來，有感受到買方較願意出門看屋、下決定，與需求遞延、股市大好都有關係。
林森立體停車場除解決透天住戶停車問題，曾彥承認為，停車場旁的監理所早期停車規劃較不完善，許多車輛擠在外面馬路；大東夜市人潮多時，周邊也有違停問題。一旦立體停車場啟用，兩處停車問題與人行品質都可望提升。
就行情而言，商圈內正路上透天因有可當店面，總價多在2000萬以上，巷子內、地坪20坪左右透天總價則約1600萬至1700萬，若是僅能通過摩托車的小巷內透天，或地點更邊陲一些，1000萬以內就能買到，整體來說，1600萬左右的透天是最主流成交帶。
社區大樓與華廈部分，較有在移轉的社區包括「世界帝心」、「世界帝標」、「澄品觀邸」，以及較高總價的「府都ALL IN ONE」、「耘非凡」等，都是目前較多人關注的社區。而依照目前市場，若成交總價落在800萬至1700萬之間，是目前客戶較能接受的範圍區間。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
討論區
一年600萬人次運動力 Curves以健康影響力實踐企業永續
「房子好不好不是靠感覺」信義房屋陳冠佑北漂17年闖出金仲獎
亞太永續博覽會落幕 信義企業集團「築夢工地」打造永續展場
雙貸族創新高 每百名房貸族有近19人也揹信貸
科技宅不再雨露均霑！近5年新建案漲幅新北完勝台北
江翠北側重劃區房價翻倍 信義房屋分析三大優勢
股市獲利了結轉進房市？信義房屋：高雄高總價宅「選擇性回溫」
捷運黃線＋Lalaport雙引擎 帶動鳳山房市話題升溫
善新立體停車場11月啟用 LM特區補上停車與商場機能
沒賣掉房子，卻賣出信任！信義房屋曾彥承老屋影片吸230萬觀看
BIM、生產履歷、社區營造三箭齊發 信義開發偕信義房屋參展2026亞太永續博覽會
