現在是換屋好時機？兩情形「狀況不一樣」

2025-08-18 00:00 文／信義房屋提供

換屋族現在適合進場嗎？專家表示，如果原本的房子已經沒有房貸，或者新屋可以用配偶名... — 換屋族現在適合進場嗎？專家表示，如果原本的房子已經沒有房貸，或者新屋可以用配偶名義申貸，不妨多看，有機會挑到高CP值的房子。圖／信義房屋提供

網友好奇，近期房市景氣清淡，央行七波選擇性信用管制是關鍵原因，而對於換屋族來說，現在到底是不是進場好時機？信義房屋專家表示，如果原本的房子已經沒有房貸，或是新屋可改由配偶申貸，較不會被貸款問題卡住，現在進場有可能撿到CP值好屋；反之，若原本還有房貸，也無法改由配偶申貸，則必須優先考慮「先賣後買」，以免貸款條件談不下來。

央行祭出選擇性信用管制，雖然對於有換屋需求的民眾提供配套措施，也就是若符合在一定期限內出售舊屋等「實質換屋」條件，原則上不受第二戶購屋貸款成數或寬限期等限制，不過，若未能在期限內出售舊屋，申貸者則可能面臨銀行追償。而實務上，頻有案例傳出，部分行庫拒絕受理「名下有房但沒有房貸」的申請，也拒收換屋切結書，且根據央行2023年6月至2025年5月的統計，全台第二戶房貸撥款2.1萬件中，只有約1成屬於簽屬切結換屋協議。

不過與此同時，因房市交易量縮，買賣雙方議價空間較房市熱絡時來得大，且買方通常有較充裕的時間看屋、挑選，仍是一重優勢。因此，究竟現在的時間點是否適合換屋族進場？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德就表示，是否適合進場，可分兩種狀況來看，第一種是如果原本的房子已經沒有房貸，或者新屋可以用配偶名義申貸，不妨多看，因為有機會挑到高CP值的房子，唯要注意如需重新裝潢、購買家具家電，仍需一筆現金支出。

但第二種類型，則是原本的房子還有房貸，新屋也無法用配偶名義申貸，曾敬德建議，應考慮先賣後買，否則若先買後賣，在申辦第二戶房貸時，恐要面臨貸款條件太差的窘境。

信義房屋東門店經理楊雅芬也分享近期第一線觀察。以台南市區為例，近期換屋族的確沒有顯著增加，主要是受到房貸政策限制，另一方面，原本就住在市中心蛋黃區的住戶，即使因本來的房子屋齡已經偏高而有心想換屋，但因本身地點位處精華區、生活機能成熟，要找到更適合的物件反而不容易，也成為抑制換屋意願的原因之一。

另外，楊雅芬也提到，2025到2027年台南會有一波預售屋交屋潮，預期可能會有屋主處於中古屋及預售屋交屋前的轉換，若買方此時進場，物件選擇可能變多，且買賣雙方議價空間可能也較多，不失為考慮看屋、做決定的時機。