上市櫃企業爭插旗桃園 龜山工業區廠房成兵家必爭地

桃園近三年工業不動產累計交易量達到近600億元，穩居六都第一，足見法人對布局桃園的重視度。信義全球資產公司總經理林三智分析，桃園產業發展成熟、工業不動產供給相對穩定，且人口結構較年輕，為就業市場提供充足的勞動力，其中龜山工業區具區位及產業聚落優勢，近年更吸引法人頻繁進駐布局。

據信義全球資產公司統計，近三年上市櫃法人在桃園對廠房、工業地等工業不動產交易共達597億元，其中龜山工業區累計交易量達102億元，佔整體交易額約17%，顯示龜山工業區在桃園工業地產市場中的關鍵地位，法人積極進駐設廠，且在三大交易趨勢助攻下，龜山工業區持續磁吸資金與企業聚集。

總經理林三智說明，首先，因應擴廠需求，千坪以上大坪數廠房需求明顯提升。觀察近年龜山工業區成交的大型工業地產交易，多為土地面積千坪以上的大基地產品。工業不動產是支撐產業發展的重要基礎建設，隨著AI智慧升級、生產線整合、淨零排碳等發展趨勢，企業轉型升級需求更大的廠區空間，資產布局也因此朝向廠房小換大、或是購併鄰近廠房以滿足擴廠營運需求。

其次，企業更傾向選擇規劃完善且可合法使用的工業區，做為長期營運據點。總經理林三智表示，編訂工業區相關法規明確，對進駐企業來說可降低營運風險，且具備產業群聚效益，可有效銜接上下游供應鏈，園區內的基礎建設也較能乘載產業用水、用電、廢棄物處理等需求。加上龜山工業區近桃園市區，有利於員工通勤、人才招募，包括代工大廠和碩看好區位發展優勢，近三年來兩度布局龜山工業區廠房，總投資金額達64億元。

其三，企業加速資產活化腳步，也成為市場重要的推進動能。總經理林三智指出，企業面對金融市場波動，調整經營策略的同時，也會盤點旗下不動產的使用效率，重整資產布局、汰弱留強，經由處分閒置資產、重建開發等方式，達到資產活化目的；此外，也有具備豐沛資產的企業跨足不動產開發，走向多角化經營，為集團成長注入新動能。

總經理林三智表示，能否抓準布局時機點，經常是企業發展的重要關鍵，美中關稅貿易戰雖然為市場投下不確定因素，但台灣產業實力雄厚，企業投資動能依然穩健，今年５月上市櫃法人工業地產交易量達到169億元，寫下近34個月以來單月次高紀錄，顯示工業地產交易需求居高，具優質發展潛力的物件更是炙手可熱，建議有意布局的法人應把握布局時機，及早進場卡位，為企業長期營運與資產增值預先布局。

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