杜絕房產詐騙 信義房屋傳授「必知保房術」

房地產詐騙手法層出不窮，受害者遍及各階層，連醫師等高資產、高知識分子也受害！信義房屋專家分享「必知保房術」，並提醒，近期兩起社會熱議的案例，凸顯房產交易潛藏風險，民眾應提高警覺，謹慎查證交易對象與流程，並關注產權異動。

台中一名張先生將一間公寓以1250萬元售出，買家支付250萬元頭期款後，張先生即過戶產權，以便買家向銀行對保及申貸。就在銀行即將撥款之際，買家竟因涉詐欺遭法院羈押，名下財產遭凍結。張先生不僅無法取得剩餘房款，連已過戶的房產也無法追回，最終錢房兩失。

台中豪宅「新朗日匯」案中，不肖建商鎖定傳產業老闆、醫生等頂級客群，舉辦多場「團購」說明會，以「市價六折」為誘餌，讓買家先簽訂8千萬元的「借貸合約」，實則僅收取5千萬元的款項，並承諾剩餘款項將以「利息」、「費用」充抵，現場還有律師、銀行代表背書取信於買家。然而買家支付的數千萬頭期款項並未匯入銀行信託專戶，而是流向不明。最終，買家雖已簽約卻無法過戶，損失慘重。

信義房屋交易安全處部長張艾玲日前於《科技防禦最前線》反詐論壇中指出，即使是高收入、高知識族群，也可能因一時疏忽而受詐騙所害。她強調，民眾面對低於市價行情的房產產品，務必提高警覺，抱持批判思考的態度，查證真偽。

張艾玲分享，常見的房地產詐財手法包括：假買家騙取真賣方產權後向銀行貸款；假賣家以空屋為標，騙取真買方自備款；假租客騙取屋主資料後轉租、分租，捲走押金；以及假借高獲利不動產投資案，誘騙民眾抵押房產。

為保障民眾財產安全，張艾玲分享必知保房術：若不動產有抵押設定，無需急著塗銷，增加詐騙犯案難度；勿輕易洩漏個資，包括帳號密碼等；不隨意設定約定帳戶，限制每日轉帳金額；申請地籍異動即時通，即時掌握產權異動。

信義房屋的全直營體系提供一條龍服務，服務客戶時會核實買賣家身分，並有契約部、鑑價部、客戶服務部等強大後援。代書簽約階段，會多次查驗權狀狀態，所有案件均辦理履約保證價金信託，由公證第三方保管及控管金流，確保買賣價金安全。針對未設定抵押貸款、空屋、繼承無人居住等物件，亦特別留意防範。為確保交易透明，客戶可透過官網掌握交易流程及金流進度，提供安心的交易環境。

張艾玲呼籲，民眾進行房產交易時，務必選擇有信譽的房仲業者，謹記必知保房術，並善用「地籍異動即時通」，全民共同提升防詐力。

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