楠梓高大特區房價站穩3字頭　信義房屋：台積效應加持

2025-02-17 00:00 文／信義房屋提供

一位網友在PTT分享去年入主楠梓的成功經驗，以1100萬元購入重劃區內44坪的精裝宅，加上捷運便利性，引發網友熱烈討論。一年後楠梓區房價坐三望四，在台積電效應加持，也帶來許多外來人口，其中高雄大學特區也成為備受矚目的區塊。

根據實價登錄資料顯示，楠梓區房價從去年4月的每坪30至32萬元，上漲至打房前的36至38萬。信義房屋楠梓店徐暐倫表示，打房政策實施後，雖然買方態度轉趨理性，但成交價格仍維持穩定。徐暐倫表示，台積電效應持續發酵，12月已有第一批員工進駐，預計農曆年後將有第二批人員抵達。雖然面臨打房政策，台積電於11月底舉行動工典禮，確認第一批廠區啟用，因此帶動一波剛需促成的購屋潮。

楠梓區可分為三大區域：高雄大學特區、後昌商圈，以及靠近國道的土庫重劃區。其中，後昌位在舊城區，機能最為成熟、後昌接近南北交通要道、高雄大學特區則以新穎的都市規劃受到矚目。徐暐倫說，高大特區以家樂福為核心，沿著藍昌路和藍田路兩大要道發展出蓬勃的商圈，不僅有星巴克即將進駐，麥當勞也在規劃中，各大品牌陸續進駐，展現區域發展潛力。徐暐倫解析高大特區目前行情，5至10年的中古屋每坪約33至35萬元，5年內新成屋則達36至38萬元。部分知名建商的優質建案，單價更站上4字頭。值得注意的是，高雄大學特區分為東西兩區，其中東區較為成熟完整，西區因靠近海岸，機能性尚在成長中，價格也略有差異。

對首購族而言，徐暐倫建議依據需求選擇合適區域。若以工作需求為主，建議選擇家樂福周邊區域；若期待遠離喧囂，可考慮靠近台17線的社區，環境較為寧靜。不過高大特區也存在些許限制，如距離國道路程較遠，到捷運站需10至15分鐘車程，高鐵站則需20分鐘，較適合開車族。儘管如此，高大特區憑藉整齊的街道規劃、完善的生活機能，以及嶄新的市容景觀，持續吸引購屋族群目光。政府更規劃未來將有捷運線經過高大地區，可望進一步提升區域價值，為楠梓房市注入新動能。