網議汐止中古屋、新成屋價差小 「齊站6字頭」專家揭原因

信義房屋專家指出,該區目前價差在一成內,主因為汐止地區土地整合特性以及新成屋開發...
信義房屋專家指出,該區目前價差在一成內,主因為汐止地區土地整合特性以及新成屋開發方向改變有關。 圖/信義房屋提供

北部中古屋與新成屋價差通常約兩至三成,近年來越來越多地區兩者開價差距縮小,汐止區就有中古屋與新成屋價格單價雙雙站上6字頭引發網友熱議。房市專家指出,該區目前價差在一成內,主因為汐止地區土地整合特性以及新成屋開發方向改變有關。

信義房屋新台五店專案經理周逸婷表示,汐止的地理發展環境特殊,由基隆河將汐止區劃分為汐科、車站周邊及社后兩大區域。由於土地整合與重劃規劃空間相對有限,交通便利的精華地帶早在20多年前被開發殆盡,目前新成屋多集中於靠山區,使得部分中古屋與新成屋價格罕見地同時站上6字頭,價差縮小至一成以內。

汐止目前正處於交通建設快速發展期,對房市形成利多效應。周逸婷指出,汐東捷運線已進入最後決標階段,預計2025年動工,未來SB15站將緊鄰宏盛心建案,進一步帶動周邊房市熱度。同時,青山學區房市價格持續看漲,合康雲極、綠意東台北等社區也成為買方指名的熱門區域。

針對首購族,中古屋與新成物單價差不多的情況下,信義房屋新台五店主任許成綸分析,中古屋普遍可以買到更大的室內使用空間,但整理費用上要多審慎評估。以汐止國潤泰建設大樓為例,儘管屋齡近30年,但管理與建材品質仍令人安心。此外,中古屋多坐落與早期建設完備的地段,適合仰賴大眾交通的通勤族。

若自備款水位剛好在買屋所需的費用上下,新成屋室內基礎設施如廚房、衛浴等多已配備完善,搭配軟裝即可入住,一些建商提供分次繳納頭期款的空間,資金運用更具彈性,差不多的價位但可享用更新的設備與環境,對機車或汽車通勤族而言也相當有吸引力,成為購屋族偏好新成屋的重要理由。

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